나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75965 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 109동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75965 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 109동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경75965
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 109동 7층701호 (탄현동,큰마을현대아파트)
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2023타경75965 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 109동 7층701호 (탄현동,큰마을현대아파트) | 감정가: 513,000,000원 | 최저가: 251,370,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경75965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2023타경75965 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 두OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 513,000,000원

토지면적: 78.92㎡ (약 23.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 78.92㎡ (약 23.88평)

건물면적: 163.43㎡ (약 49.43평)

건물지분: 163.43㎡ (약 49.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 109동 7층 701호

사용승인일: 2001년 12월 17일

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상20층 중 제7층 제701호

외벽: 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감

창호: 하이새시 창호 등 마감

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 환경으로 생활 여건이 양호합니다. 인근에 호곡초등학교, 일산동중·고등학교, 황룡초등학교, 상탄초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 서쪽으로는 카페, 음식점, 소매점 등이 밀집한 덕이동 로데오거리와 일산 가구공단 등 테마 거리가 형성되어 있으며, 주변 일대에 신규 아파트 단지가 조성 중에 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경의중앙선 탄현역이 도보 약 10분 거리에 위치하며, 고봉로와 고양대로 등 인근 도로의 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 채권자 정보는 두OOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. [cite:N/A] (권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

4. 상권 분석

본건이 위치한 탄현동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 덕이동 로데오거리와 같은 상업시설 밀집 지역과의 접근성이 좋아 쇼핑 및 여가 활동 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

해당 물건은 아파트로 현재 이용 중이며, 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 급탕, 지역난방, 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 호곡초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역이 지정되어 있어 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:N/A] (주: 토지이용계획 상세 내용은 제공된 자료 외 추가 확인 필요)

주변 환경과 관련하여, 최근 탄현·덕이 지역 주민들이 데이터센터 건립에 반대하며 주민들의 건강권, 재산권, 환경권 등을 우려하는 목소리가 있었습니다. 본건 자체의 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 인근 개발 계획 등을 통해 잠재적 리스크 요인이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.

임대 관련 정보는 '임대 미상'으로 확인되어, 실제 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 아파트로, 2001년 준공된 대단지 내에 속해 있습니다. 호곡초등학교 서측 인근에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 생활 편의성이 높은 지역입니다. 경의중앙선 탄현역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도로 접근성도 우수합니다. 아파트 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있으며, 단지 인근으로 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 입지입니다. 다만, '임대 미상'으로 확인되어 임대차 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 토지이용계획상 일부 제한사항과 지역 주민들의 민감한 개발 이슈(데이터센터 건립 반대 등)가 존재하므로, 이에 대한 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 초등학교, 중·고등학교 등 교육시설이 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 경의중앙선 탄현역 및 다수의 버스 노선이 있어 교통이 편리합니다.

* 단지 주변으로 상업시설, 로데오거리 등이 형성되어 생활 편의성이 높습니다.

* 2001년에 준공되어 비교적 신축급은 아니나, 꾸준한 관리로 양호한 상태를 유지할 것으로 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계