나이스옥션 법원경매 울산 2023타경104692 [1] 울산광역시 북구 명촌동 790-1, 222동 12층1201호 (명촌동,평창리비에르2차아파트) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연산감정 · 평가일 2023.05.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 명촌동 명촌초등학교 남서측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획
정리사업지구내 126블럭1-1롯트 리비에르2차아파트 222동 12층 1201호로 주변은 구획정리
지구로 아파트 단지, 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 조성되어 있
으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소재함.

교통상황

차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 18층건내 12층으로 주요마감은
외벽 : 페인팅
창호 : 샤시이중창
내벽 : 벽지 등

이용상태

아파트.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 아파트단지임.

인접 도로상태등

주변에 강북로, 산업로 가 통과하여 차량 접근이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 등

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상입니다.

2.지적미정리 및 대지권 미등기상태이며 시행사인 평창토건은 파산하였으며 진장명촌토지
구획정리사업조합(이하"조합"이라함)에 전화로 문의한바 본건은 대지권에 대한 권리가 있는
세대에 해당한다고 하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.

3.본건은 건물과 적정 소유권대지권지분을 포함하여 평가하였습니다.

참고
울산제일 2021.04.21
울산매일 2021.03.29

물건 비고

1.대지권 미등기이며, 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨
2.진장.명촌지구토지구획정리조합장으로부터 별지와 같이 대지권(43.56/68,903)이 채무자겸소유자 김정현에게 있다는 사실조회회신서(2024.06.19.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인요함