나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경55183 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경55183 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 472-6 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경55183
• 주소: 서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 5층 502호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2023타경55183 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 5층 502호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 19,757,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2023타경55183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2023타경55183 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 472-6, 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

토지지분: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물지분: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 대상 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 은평구 갈현동에 소재하며, 구산역(6호선) 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

1.2. 2.교통상황

건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 6호선 구산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층 502호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트(평스라브) 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 일부 석재붙임 마감, 창호는 섀시창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

공부상으로는 다세대주택으로 등재되어 있으며, 현재 이용 상태 또한 다세대주택으로 확인됩니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

토지는 세장형(길쭉한 모양)의 토지로서, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

물건지 북서측으로 소로(좁은 도로)에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역(최종 확인 필요), 군사기지 및 군사시설 보호법 상 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법 상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 특이한 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

현재 해당 물건의 임대 관계는 확인되지 않아 미상으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

대상 물건은 서울 지하철 6호선 구산역과 가까운 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 단독 및 다세대주택, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 등기부상 권리들은 원칙적으로 말소되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 안전합니다. "임대관계 미상"이라는 점은 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 은평구 갈현동 일대는 전통적인 주거 지역으로, 구산역을 중심으로 크고 작은 상점들과 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 과밀하지 않은 지역 특성을 보이며, 이는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에는 시장이나 대형 쇼핑몰보다는 일상생활에 필요한 소매점, 음식점, 병원, 학원 등 근린생활시설이 발달해 있어 주거지로서의 상권 기능이 충실하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

구산역(6호선)을 통한 서울 도심 및 주요 지역 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 병원, 마트, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 법적 제한사항들을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 특히 상대보호구역의 경우 최종 확인이 관할 교육청에 필요하므로, 건축이나 개발 관련 계획이 있다면 반드시 확인이 요구됩니다. 현재까지 검색 결과로 특별히 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 잠재적 리스크에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인은 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8천 4백만 원으로, 현재 시장 상황 및 경쟁 물건과의 비교를 통해 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 임대관계 미확인 및 각종 규제 사항 등 일부 고려해야 할 부분이 있으나, 강제경매로 인한 권리 소멸 가능성은 투자에 긍정적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 구산역(6호선) 초역세권으로 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

* 안정적인 주거 환경 : 주변이 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 권리 소멸 : 강제경매로 낙찰 시 기존의 복잡한 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

* 실거주 및 투자 겸용 : 소형 면적으로 실거주 수요뿐만 아니라 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 잠재력이 있습니다.

* 개발 가능성 : 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 지역 개발 또는 재건축 등의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계