나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경4604 [1] 경기도 포천시 가산면 마전리 626-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2022타경4604 [1] 경기도 포천시 가산면 마전리 626-3 전 경매

• 사건번호: 2022타경4604
• 주소: 경기도 포천시 가산면 마전리 626-3
• 용도: 전

의정부지방법원 경매1계 2022타경4604 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 마전리 626-3 | 감정가: 182,098,500원 | 최저가: 43,721,720원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2022타경4604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2022타경4604 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마전리 626-3

용도: 전

감정가: 182,098,500원

토지 면적: 총 4989.00㎡ (약 1509.46 평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (1247.25㎡, 약 377.27 평)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 권리분석

본건은 채권자 삼OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분으로, 전체 토지 면적 중 1/4 지분이 매각 대상입니다.

중복 사건으로 처리되었으며, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

본건 토지상에 존재하는 제시외 비닐하우스 수동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

1.3. 물건 현황 및 감정 요약

토지는 부정형의 평탄한 토지로서, 현재 인접 토지와 함께 비닐하우스를 이용한 시설채소 재배 용도로 활용되고 있습니다.

공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중이며, 이는 토지 이용 현황과의 차이가 있음을 나타냅니다.

건물은 없으며, 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지조건

경기도 포천시 가산면 마전리 소재지로, "유교리교차로"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 자연취락, 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량 직접 진입은 불가하나, 동측 인근까지는 접근이 가능합니다.

대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 농림지역에 속해 있습니다.

가축사육제한구역 (일부 및 전부 제한 구역)으로 지정되어 있어 축사 운영에 제한이 있습니다.

농업진흥구역으로 지정되어 농업 관련 활동에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

배출시설 설치 제한 지역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 환경 및 개발에 관한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 포천시 가산면 마전리는 주로 농경지와 자연취락, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있으며, 농업 및 관련 시설을 중심으로 한 지역적 특성을 가집니다.

과거 2006년경 군내면 및 가산면 일대에 350만평 규모의 신도시 개발 계획이 있었으나, 현재 구체적인 추진 현황은 파악되지 않습니다. 그러나 포천시 자체적으로는 내촌면, 가산면 등을 포함하여 6,743세대 규모의 도시 개발 사업이 여러 곳에서 추진되거나 예정되어 있어, 지역의 성장 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변은 비교적 조용하고 한적한 농촌 마을 환경을 가지고 있습니다.

가산면사무소, 농협 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 할 수 있습니다.

포천시내 등 주요 지역으로의 접근성은 차량 이용 시 가능하며, 대중교통 이용은 제한적입니다.

협소한 교통망으로 인해 불편함을 느낄 수 있으나, 711번 버스 등이 인근을 경유하며, 포천시 내의 다양한 버스 노선이 가산면을 운행하고 있습니다.

인근 맛집으로는 삼밭골가든(백숙), 철원양평해장국(해장국), 참나무집(한식) 등이 있습니다.

혐오시설 정보: 포천시가 추진했던 공동 장사시설(화장장) 건립과 관련하여 가산면 우금리를 포함한 여러 지역에서 유치 경쟁이 있었던 사례가 있으나, 이는 과거 논의 사항이며 현재 해당 지역에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

지적상 맹지: 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 시 협의가 필수적입니다.

농지취득자격증명 필요: 토지가 농지이므로, 이를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 요건입니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

제외 물건: 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

현황 이용과의 차이: 공부상 지목(답)과 현황(전)이 다르므로, 등기부등본 및 토지대장상의 내용과 실제 현황을 정확히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

지분 투자: 토지 전체가 아닌 일부 지분을 매입하는 형태로, 향후 지분 정리 또는 타 공유자와의 협의를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업진흥구역/농림지역: 농업 목적 또는 농업 관련 시설 부지로 활용 가능성이 있으며, 지역 개발 시 수혜를 받을 수 있습니다.

인접 토지와의 통합 이용: 비닐하우스가 인접 토지와 함께 이용되고 있다는 점은, 향후 인접 토지 소유주와의 협력을 통해 더욱 효율적인 토지 이용을 도모할 수 있는 가능성을 시사합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 포천시의 농림지역에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분만 매각되는 강제 경매 물건입니다.

맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요 등 투자 시 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 존재합니다.

주변 환경은 농경지와 자연취락이 혼재하는 조용한 지역이며, 차량 접근성이 다소 불편하고 대중교통 이용이 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

과거 신도시 개발 논의가 있었던 지역으로, 현재 포천시 전반의 도시 개발 사업 추진 상황을 고려할 때 향후 지역 개발 가능성 및 인접 토지와의 관계 설정에 따라 잠재적 가치를 평가할 수 있는 물건입니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인 후 투자를 결정하시길 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계