나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123469 [1] 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123469 [1] 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2023타경123469 | 소재지: 서울특별시 양천구 월정로36길 5-6, 제4층 제402호 (신월동, 마루하우스) | 감정가: 225,160,000원 | 최저가: 73,781,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경123469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경123469 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 225,160,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

토지지분: 15.98㎡ (약 4.83평)

건물면적: 23.89㎡ (약 7.23평) (전용면적)

건물 제시외면적: 17.70㎡ (약 5.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물은 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 원OO입니다.

일반적으로 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신월동 67-14번지 일대는 주로 단독주택과 다세대주택이 밀집한 주거지역으로, 인근에 신월중학교와 각종 학원, 소규모 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있습니다.

"신월중학교" 인근은 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

지하철 5호선 "화곡역"이 인접하여 서울 시내로의 접근성이 양호하며, 이는 잠재적 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2019년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 신축에 해당합니다.

내부는 벽지 도배 마감 등 통상적인 주거용 마감으로 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의 시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 2022년 2월 4일자 주택과-4121(2022.2.3.)호에 의거하여 '패널 구조, 주거 15㎡ 무단증축' 사유로 표기되었습니다. 위반건축물은 이행강제금 부과, 건축물대장 기재 변경, 철거 명령 등 행정적 제재 및 재산권 행사에 제약을 받을 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 유의해야 합니다.

제시외건물 존재: 건물 제시외건물 '㉠'이 소재하고 있습니다. 이는 별도의 인도명령 대상이 되거나 명도 과정에서 추가적인 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 명도 시 임차인이 있을 경우, 점유 관계 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도에 필요한 절차는 무엇인지 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년 준공된 신축급 다세대주택으로, 지하철 5호선 화곡역 인근에 위치하여 교통 및 입지 조건이 양호합니다.

가장 큰 리스크 요인으로는 위반건축물 등재 사항이 있으며, 이로 인한 잠재적 부담(이행강제금, 철거 등)을 충분히 인지하고 감안해야 합니다.

제시외건물 존재와 임대관계 미상 등의 사항 또한 명도 및 권리관계 확인 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 감안하더라도, 향후 부동산 가치 상승 가능성과 더불어 위반건축물 해소 방안 모색 또는 할인된 가격으로 낙찰받는다면 투자로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 5호선 화곡역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 향후 역 주변 개발 및 교통망 확충 시 수혜가 기대됩니다.

신월중학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 주거 지역입니다.

2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로 즉각적인 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

위반건축물 등재 사항을 명확히 인지하고, 이를 해결하기 위한 방안(원상복구, 이행강제금 납부 등)을 구체적으로 검토하거나, 해당 리스크를 반영한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

소형 주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 상품입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계