나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120293 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경120293 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경120293
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 제603호 (화곡동, 서림그랑빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매12계 2023타경120293 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 제603호 (화곡동, 서림그랑빌) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 79,626,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2023타경120293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경120293 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제6층 제603호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 243,000,000원

토지 면적: 16.50㎡ (약 5.0평)

건물 면적: 26.92㎡ (약 8.1평) (전용면적 기준. 공급면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 도OO (개인)

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "한광고등학교"의 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

1.1. 2.교통상황

차량의 단지 내 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지1층/지상6층 건물 중 제6층 제603호입니다.

건물 사용승인일은 2019년 09월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 외장타일 및 인공석 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

1.1. 4.건물 이용 상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (내부 구조는 별첨된 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.)

1.1. 5.설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기, 도시가스 공급 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.토지 현황

토지는 장방형의 형상을 하고 있으며, 현재 건부지(도시형생활주택)로 이용되고 있습니다.

건물은 북동측 및 북서측으로 각각 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.1. 7.토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 8.공부와의 차이

제공된 정보상으로는 공부(건축물대장, 토지대장 등)와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 9.기타 참고사항

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

1.2. 권리분석

제공된 정보만으로는 본건의 상세한 권리관계를 완벽하게 분석하기에는 한계가 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자가 인수하게 되는 권리, 미납 관리비, 유치권 등 추가적인 조사와 전문가의 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.3. 상권분석

"한광고등학교" 인근에 위치하여 학교 관련 수요(학생, 교직원 등)를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기반으로 한 임대 수익률을 고려해볼 수 있습니다. 소형 주거 공간인 점을 감안할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대업에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본건이 위치한 강서구 화곡동은 서울의 주요 도심으로 접근성이 양호하며, 다양한 생활 편의 시설과 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 여건은 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '공항 중요시설물보호지구', '원추표면구역', '대공방어협조구역' 등 공항 관련 시설 보호 및 항공기 운항 안전을 위한 지구로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 개축 등과 관련된 행위에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'에 대한 구체적인 내용은 해당 지자체(지역경제과)에 확인이 필요합니다. 도시형생활주택이라는 특성상 대규모 아파트 단지에서 제공하는 부대시설이나 커뮤니티 시설은 제한적일 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 도시형생활주택 경매 물건입니다.

2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 26.92㎡(약 8.1평)의 소형 면적을 가지고 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주용 및 임대 수익형 물건으로 고려해볼 만합니다.

주변 학교와의 인접성, 일반적인 주거 지역 환경 등이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 항공 관련 지구 지정에 따른 건축 제한, 미상인 임대 관계, 그리고 일반적인 도시형생활주택의 한계점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2019년 준공)로, 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 소형 면적(전용 약 8.1평)으로 소액의 투자 자본으로 접근이 가능하며, 1인 가구 임대 시장의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

3. "한광고등학교" 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 고정적인 임대 수요 확보가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

4. 향후 주거용 수요가 꾸준한 지역 내에서 실거주 및 임대 목적의 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계