나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540953 [1] 인천광역시 부평구 부평동 373-27, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경540953 [1] 인천광역시 부평구 부평동 373-27, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경540953
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로286번길 15, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2023타경540953 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로286번길 15, 2동 5층504호 (부평동,주호베스트빌) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경540953(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2023타경540953 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 373-27, 2동 5층504호 (부평동, 주호베스트빌)

* 용도: 아파트

* 감정가: 124,000,000원

* 토지 면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

* 건물 면적: 31.32㎡ (약 9.48평) (전용면적 추정, 분양면적 미표기)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 상가 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 부평시장역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 전반적인 교통 환경이 양호함을 시사합니다.

1.4. 건물구조및이용상태

해당 물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 504호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 아파트(저층)로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 제반 설비는 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 토지이용현황

본건이 속한 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지이용계획및제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 관련 규정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 권리분석

특이사항으로 선순위 임차권, 선순위 가등기, 관련 사건이 존재합니다. 이는 본 경매 물건의 인수 및 명도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 특히 선순위 임차권과 가등기의 말소 기준 권리 대비 순위 및 인수 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 현황 조사 시 상세 확인이 필요하며, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 그 권리 관계는 어떻게 되는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권분석

부평동 지역은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 자랑합니다. 부평시장역 인근의 상권은 생활 편의시설 및 교통의 요지로, 상업 및 주거 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

1.10. 생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 상업 지역에 인접하여 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 지하철역과 버스정류장이 가까워 도심 접근성이 좋습니다.

1.11. 잠재적리스크

선순위 임차권 및 가등기로 인해 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. (예: 명도 지연, 추가 인수 비용 등)

해당 사건 외에 연관된 다른 법적 분쟁이 있을 수 있어, 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다.

일반상업지역, 방화지구, 최고높이제한지역 등 각종 도시계획상 제한사항으로 인해 향후 건물 이용이나 증축, 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

본 물건 주변 지역의 지도 검색 결과, 즉각적으로 인지되는 대규모 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 종합의견

본 물건은 인천의 핵심 지역에 위치하며 지하철역과 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 선순위 임차권, 가등기, 관련 사건 등 복잡한 권리 관계와 임대차 관계 미확인 등 명도 및 권리 인수 측면에서 상당한 주의가 요구되는 물건입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.13. 투자포인트

* 최고의 입지: 인천의 중심 상업 및 교통 요지에 위치하여 향후 미래 가치가 기대됩니다.

* 역세권 프리미엄: 부평시장역 도보 이용 가능 거리로, 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

* 생활 편의시설: 초등학교 인접 및 다양한 상업시설 이용이 편리하여 실수요자에게도 매력적입니다.

* 소형 평형: 31.32㎡ (약 9.48평)의 전용면적으로, 1-2인 가구 또는 투자용으로 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계