나이스옥션 법원경매 인천 2023타경16948 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5, 3층310호 (숭의동,진성투토펠리체) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)한국씨티감정 · 평가일 2023.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 3층 310호로서,

외벽 : 석재 및 몰탕뤼페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

346-5 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
346-33 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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1.1. 사건 기본정보

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사건번호: 인천지방법원 2023타경16948 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5, 3층310호 (진성투토펠리체)

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

1.2. 물건 현황

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건물명: 진성투토펠리체

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.3. 감정가 및 면적

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감정 평가액: 260,000,000원

토지 면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

토지 지분: 8.59㎡ (약 2.60평)

건물 면적 (전용 면적): 59.28㎡ (약 17.93평)

건물 지분: 59.28㎡ (약 17.93평)

1.4. 기타 기본정보

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특이사항: 공동담보

주요 설비: 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방, 주차장 등

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

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본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

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차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역 (숭의역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상황

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본건 건물 북측 및 서측으로 도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 요약

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* 소유권 보존: 2018-08-10

* 소유권 이전: 2019-04-05 (김민진)

* 근저당 (말소기준권리): 2019-04-05, 농협은행주식회사, 190,320,000원

* 가압류: 2020-07-01, 한국씨티은행, 63,056,100원 (말소)

* 가압류: 2020-09-14, 하나은행, 5,938,355원 (말소)

* 임의경매: 2023-12-04, 농협은행, 150,403,995원 (말소)

3.2. 총 권리금액

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등기부상 채권 총액은 259,314,455원입니다.

3.3. 임차인 현황

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* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-04-30

* 대항력: 없음

* 임대관계는 미상입니다.

3.4. 인수되는 권리

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매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

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0원

4. 상권분석

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4.1. 지역 용도

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본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설 등의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

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주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

5. 생활정보

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5.1. 건물 구조 및 마감

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철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 310호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

5.2. 이용 상태

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아파트로 이용 중입니다.

5.3. 주요 설비

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위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

5.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

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* 346-5번지: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

* 346-33번지: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리상 리스크

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등기부상 모든 권리가 말소기준권리 이하로 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적/기타 리스크

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* 외부 지도 및 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 숭의동 일대 성매매 집결지(옐로하우스)가 있었으나 현재는 재개발로 철거되었습니다. 또한, 인근 지역에 산업폐기물 및 쓰레기 방치 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

* 공동담보 물건으로, 동일 채무에 대한 다른 담보 물건이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

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본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 숭의역 역세권에 해당하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리관계가 명확하고 매각으로 인한 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재되어 있습니다.

8. 투자 포인트

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8.1. 역세권 입지

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숭의역 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이한 역세권 입지입니다.

8.2. 권리관계의 명확성

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말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리 부담이 없습니다.

8.3. 상업지역의 잠재력

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일반상업지역에 위치하여 주거 기능 외 상업 및 업무 시설과의 복합 활용 가능성을 지닙니다.

9. 예상 입찰가

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인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 260,000,000원을 기준으로 권리 분석 및 현장 조사 결과를 종합하여 적정 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.