나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14638 [1] 인천 미추홀구 도화동 491-1, 나동 OOOOOO 연립주택 경매
인천 미추홀구 OOOOOOOO OO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경14638(인천지방법원 경매14계). 감정가 101,000,000원, 최저가 49,490,000원. 매각기일은 2024-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 14638 [1]
소재지
인천 미추홀구 도화동 491-1, 나동 OOOOOO
도로명주소
인천 미추홀구 OOOOOOOO OO
용도
연립주택
매각기일
2024.12.18
관할법원
인천지방법원 경매14계 (032-860-1614(구내:1614))
면적
토지면적
1,880.70㎡ (568.91평)
건물면적
64.20㎡ (19.42평)
금액
감정가
101,000,000원
최저가
49,490,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
4,949,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.10.15
101,000,000원
유찰
2차
2024.11.18
70,700,000원
유찰
3차
2024.12.18
49,490,000원
낙찰
3차
2024.12.26
-
허가
3차
2025.02.07
-
지급기한
3차
2025.03.18
-
배당종결
물건 비고
* 본건 건물 측면에 '작골'이라는 건물 명칭이 표시되어 있고, 세대출입문의 호실표시는 탈착되었고, 검정펜으로201호라고 기재되어 있음(현황조사서참조).
* 본건의 건물은 등기사항전부증명상 전유부분은 '2층 201호 57.9㎡ 및 지하실6.3㎡'로 되어있으나 집합건축물대장 전유부상 전유면적은 '연립주택57.9㎡'로 되어있고 '지1층6.3㎡'는 공용부분에 등재되어 있음. 본건의 지하실 부분은 전유부분으로서 구조상·용도상의 독립성이 없는것으로 판단되어 건축물대장상 전유부분면적을 기준으로 평가함(감정평가서참조).
* 본건 건물은 등기사항전부증명상 '대지권의 목적인 토지'의 등기가 되어있지 않으나, 목록2의 토지상 소유자 지분이있고, 본건 건물의 과거 거래 사례등으로 볼 때 해당지분을 구분건물과 일체로 거래하는 것이 관행으로 판단되므로, 목록2 토지지분을 건물의 대지권으로 보고 일괄 평가함(감정평가서참조).
* 건물 지하실 부분은 현황 창고 등으로 이용중이며 3-4호 공용출입구를 통하여 출입가능(감정평가서참조).
* 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 및 다세대주택), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
* 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 전철(국철1호선 도화역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
* 대체로 사다리형 평지로, 공동주택 건부지로 이용중임.
* 본건 북서측으로 폭 약 6m 도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 10m 도로가 소재하나 본건 토지와 접한 부분의 폭이 좁아 차량통행은 불가함.
* 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
