나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14386 [1] 인천광역시 서구 완정로216번길 5, 2동 15층1504호 (금곡동,하나아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14386 [1] 인천광역시 서구 완정로216번길 5, 2동 15층1504호 (금곡동,하나아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경14386
• 주소: 인천광역시 서구 완정로216번길 5 (금곡동)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2023타경14386 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로216번길 5 (금곡동) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경14386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경14386 (1)

소재지: 인천광역시 서구 완정로216번길 5, 2동 15층1504호 (금곡동, 하나아파트)

용도: 아파트

감정가: 1억 9천만원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

토지지분: 32.652㎡ (약 9.88평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.8455㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 관련 사건 있음 (구체적인 내용은 추가 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 금곡동에 위치하며, '금곡초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철 2호선 '검단사거리역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시, 현재 파악된 사항으로는 특별한 문제는 없어 보이나, '관련 사건'이 존재하므로 해당 사건과의 연관성 및 추가적인 권리관계 변동 가능성에 대해 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 토지 면적(13,737㎡)과 등기사항전부증명서 및 토지대장상 토지 면적(13,740.4㎡)이 서로 상이한 점은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 확인이 요구됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 서구 금곡동 일대는 주거지역으로서, 아파트 단지와 인접한 근린생활시설이 발달해 있습니다. '검단사거리역'을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 집약되어 있어 기본적인 생활 편의는 우수합니다. 또한, 학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 복합적인 상업 기능을 기대하기보다는 지역 기반의 생활 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '금곡초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. '검단사거리역' (인천지하철 2호선)을 통해 시내 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에 소규모 공원 및 녹지 공간이 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 쇼핑, 식당, 은행 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 면적 공부상 차이: 집합건축물대장과 등기부등본/토지대장 간 토지 면적의 불일치는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 원인 규명 및 정리가 필요합니다.

* 관련 사건 존재: 경매 사건과 연관된 다른 사건이 있다는 점은 예상치 못한 변수나 추가적인 법적 절차를 발생시킬 가능성이 있습니다.

* 임대차 미상: 현재 거주자가 있는 경우, 명도 과정에서 협상 및 이사 비용 등이 발생할 수 있습니다.

* 환경/기피시설 관련 논의: 인천 서구 지역, 특히 검단 일대에서 공공 소각 시설 및 열분해 시설 등의 설치에 대한 주민 반대 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 본건이 위치한 금곡동 역시 이러한 시설의 잠재적 후보지 중 하나로 언급된 바 있어, 향후 지역 환경 변화에 따른 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. (관련 뉴스 검색 결과에 기반)

* 지역적 특성: 검단 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 일부 지역은 신축 아파트 단지와 기존 주거 지역이 혼재하여 지역에 따라 편차가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 금곡동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히 '검단사거리역'의 접근성과 인근 학교는 주거 편의성을 높이는 요소입니다. 다만, 공부상 토지 면적의 차이와 관련 사건의 존재, 임대차 관계 불확실성 등은 투자 결정 시 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 주거용 또는 투자용 물건으로 가치를 지닐 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 및 학세권: 인천지하철 2호선 '검단사거리역' 역세권과 '금곡초등학교' 학세권에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 주거 환경: 주거 지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 향후 개발 기대: 검단 신도시 개발 등 지역 전반의 개발 호재와 연계하여 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계