나이스옥션 법원경매 인천 2023타경14386 [1] 인천광역시 서구 완정로216번길 5, 2동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)효산감정 · 평가일 2023.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위
환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 검단사거리역(인천지하철
2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제15층 제1504호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

토지이용계획 및 제한상태

금곡동 726-8번지 :
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(230%이하)층수(15층이하)
건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)),
대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의: 시 도로과(032
-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구
역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

금곡동 725-7번지 :
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(230%이하)층수(15층이하)건축
물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)), 소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례
제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원
청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 대지면적은 집합건축물대장(총괄표제부)상 13,737㎡로 등재
되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지면적은 13,740.4㎡로 등재되어 있어
서로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임.
- 기타사항 미상임.

물건 비고

본건 대지권의 목적인 토지의 대지면적은 집합건축물대장상 13,737㎡, 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지면적은 13,740.4㎡로 서로 상이함.