나이스옥션 법원경매 인천 2022타경2683 [1] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 OOOO O OOOO 유지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 목록9 건물은 공부상 ‘삼성리 1006,1007,1008번지’ 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재 및 등기된 건물(목조 스레이트지붕 단층 동물및식물관련시설 각 216㎡ 4개동, 목조 스레이트지붕 단층 동물및식물관련시설 276㎡ 2개동, 466.2㎡ 1개동, 292.6㎡ 1개동, 144㎡ 1개동)로서 평가시점 현재 멸실되어 부존재 하므로 평가하지 아니함
* 목록1 토지는 지목 ‘유지’이나, 잡풀이 우거진 평지에 5~6그루가 있고, 목록2 토지는 지목 ‘유지’이나 일부 대지와 호수로 경계주변에 제시외 방갈로(경량철골조 및 목조, 각6~10평 정도)3채가 있고, 목록3 토지는 지목 ‘유지’이나 평지로 제시외 주택(경량철골조 및 목조, 30~40평 가량)의 대지이고, 목록4 토지는 지목 ‘유지’이나, 호수와 제시외 방갈로(경량철골조 및 목조, 20평 가량)가 있고, 목록5 토지는 지목 ‘유지’이나, 호수와 제시외 방갈로(경량철골조 및 목조, 10평 가량)가 있고, 목록6 토지는 지목 ‘전’이나 평지로 허물어져가는 제시외 건축물(블록벽 슬레이트지붕)이 있고, 목록7 토지는 지목 ‘유지’이나 공터로 잡풀, 잡목 3~4그루가 있음
* 목록1~7,8,11,12는 위 지상 건물 등이 토지에 제한을 주는 정도를 감안하여 평가함.
* 목록1 내지 13 토지 전 지상에 철골조 슁글지붕 주택 등 20여 동의 건축물이 산재되어 있고 건축물은 미등기상태이며, 소재지, 구조 및 수량 등이 특정되지 아니하여 건축물들은 평가 및 매각에서 제외하였고, 목록1 내지 13 토지 상 식재되어 있는 수목은 별도로 평가하지 않았으나 매각에 포함
* 목록14 토지는 현황이 일부는 ‘전’으로, 일부는 휴경지상태이며, 지상 수목은 평가에 포함하였으나, 콘크리트구조물은 경제적 가치가 없다고 판단 평가에서 제외함
* 목록16 토지는 지목이 ‘목장용지’이나 대부분이 공터(주차장)이고, 도로의 일부를 포함하고 있으며, 지상 수목은 평가에 포함하였으나, 제시외 철골구조물은 경제적 가치가 없다고 판단되어 평가에서 제외함
* 연번 14-16 토지 상 제시외 수목 4주는 별도 평가함
▶ 매각에 포함되지 않은 건물들로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명
▶ 목록6 토지는 지목 ‘전’으로 농지취득자격증명 제출이 필요(미 제출시 보증금 미반환)하고, 현황 ‘대’로 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
▶ 목록14,15 토지는 각 농지취득자격증명 제출요(미 제출시 보증금 미반환)
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-물건15.(삼성리 1043) 을구 6번(2019. 2. 13. 접수번호 제4017호) 및 물건16.(삼성리 1043-1) 을구 6번(2019. 2. 13. 접수번호 4018호) : 각 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
* 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업기술센터" 남동측 인근에 위치한 "불고기·생태·공예 체험농원 팜앤스토리" 부지 및 인접 농지 등으로서 인근은 농림지역내 농가주택 및 전작위주의 농경지가 혼재된 농경지대임.
* 강화군은 도서지역으로서 대체로 대중교통상황 다소 불편한 편이나 본건 북측 인근에 강화읍지역과 내가면 외포리지역을 연결하는 중앙로가 통과하고 있어 강화군내에서의 대중교통사정 보통인 편임.
* 연번1-7 토지 : 부정형 토지로서 휴경지, 미등기 건물의 부지 및 유지로 이용되는 일단의 토지임.연번8-13 토지 : 대체로 사다리형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 주택 등 미등기 건물의 부지로 이용중임. 연번14 토지 : 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 일부는 전으로 일부는 휴경지상태임. 연번15-16 토지 : 사다리형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 휴경지 상태임.
* 연번12,16 토지 : 아스콘 포장 세로에 양면 접함. 연번 8,10,11,14,15 토지 : 아스콘 포장 세로에 한면 접함. 연번 1,2,3,4,5,6,7,13 토지 : 맹지임.