나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82461 [1] 경기도 화성시 새솔동 23, 107동 13층1301호 (새솔동,더펠리체휴먼빌) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경82461 [1] 경기도 화성시 새솔동 23, 107동 13층1301호 (새솔동,더펠리체휴먼빌) 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2023타경82461 | 소재지: 경기도 화성시 수노을1로 235, 107동 13층1301호 (새솔동,더펠리체휴먼빌) | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2023타경82461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경82461 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 23, 107동 13층1301호 (새솔동,더펠리체휴먼빌)

용도: 아파트

감정가: 600,000,000원

토지면적: 77.19㎡ (약 23.35평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 우OOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1301호 아파트로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 난방설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있습니다. 토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 화성시 새솔동에 위치하며, "송린초등학교" 북측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린 시설들이 형성되어 있어 주거지로서의 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 용이하고 도로 정비 상태가 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 아파트 단지 서측으로는 4차로의 도로가 개설되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 새솔동은 송산그린시티 개발 계획에 따라 조성된 신생 주거 지역입니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요는 풍부하며, 인근 근린시설을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 송산그린시티 개발의 진척에 따라 향후 상권의 성장 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 송린초등학교 북측에 위치하며, 주변에 송린중학교도 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 이는 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송린초등학교, 송린중학교 등), 절대보호구역, 특수지역(송산그린시티) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성입니다. 또한, 토지이용계획상 보호구역 및 특수지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 환경 관련하여, 현재까지 파악된 바로는 특별히 혐오 시설이나 유해 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 화성시 송산그린시티 내에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있어 주거 쾌적성 또한 높을 것으로 예상됩니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 적극적인 대응이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 고려한 투자 결정이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

송산그린시티 개발 사업의 수혜 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

송린초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 실거주 수요 확보에 유리합니다.

신축급 아파트라는 점에서 안정적인 투자를 고려해볼 수 있습니다.

단지 내 아파트로, 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계