나이스옥션 법원경매 수원 2023타경78257 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경78257 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경78257
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2023타경78257 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 13층1309호 (고등동,루체스타) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경78257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2023타경78257 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10, 1동 13층1309호 (고등동, 루체스타)

* 용도: 도시형생활주택 (원룸형)

* 감정가: 133,000,000원

* 토지면적: 5.12㎡ (약 1.55평)

* 건물면적: 14.89㎡ (약 4.50평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통인 편입니다.

* 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 있습니다.

* 특히, 지하철 1호선 수원역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 더블역세권에 해당합니다.

* 수원역은 1호선과 분당선이 만나는 교통의 요지로, 하루 승하차 이용객이 약 11만 명에 달해 대규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 본건에는 선순위 임차권이 존재하며, 관련 사건이 있는 것으로 파악됩니다.

* 주의사항으로, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 배당 절차에서 해당 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다.

* 이는 인수해야 할 보증금 규모에 따라 투자 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 관계입니다.

1.4. 상권 분석

* 본건이 위치한 수원역 상권은 AK플라자, 롯데몰, 롯데백화점, 롯데마트, CGV, 노보텔 수원점 등이 밀집해 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능한 복합 상업지구입니다.

* 수원역을 중심으로 형성된 매산로 판매 상권에는 의류, 패션 잡화, 은행, 헤어샵 등이 밀집해 있으며, 수원역 역전 시장과 백화점, 마트 등은 주부들의 방문도 유도합니다.

* 다수의 대학 통학 버스 정류장이 있어 20대 유동인구가 많으며, 10대부터 40대까지 폭넓은 소비층을 흡수하는 지역입니다.

* 수원역 일대는 특히 의원 및 약국이 밀집한 메디컬 상권으로도 발달해 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 본 건물은 총 13층 규모의 철근콘크리트 구조로, 본건은 13층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

* 건물의 외벽은 범랑판넬 및 석재, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 및 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

* 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 또한, 건물에는 승강기, 공동현관 보안 설비, 지하주차장 설비 등이 마련되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 건축물대장상 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택(원룸형) 등으로 복합 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 매수인에게 대항 가능한 선순위 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 중 전부 또는 일부를 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

* 이는 낙찰가와 별도로 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 보증금 규모 및 배당 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

* 과거 고등동 지역에서 쓰레기 무단투기 및 폐가 지역 환경 정비 관련 이슈가 있었으나, 이는 본 물건 자체의 직접적인 리스크보다는 지역 전반의 환경 개선 노력으로 파악됩니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 수원역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다.

* 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 배후로 하여 임대 수익 창출이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 매수인에게 대항할 수 있는 선순위 임차인이 존재하여 보증금 인수 부담이 발생할 수 있는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 부담 금액을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 수원역 인근이라는 우수한 입지를 바탕으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적인 임차인 보증금 인수 부담을 정확히 산정하고, 이를 반영한 합리적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

* 향후 수원역 주변의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계