나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77339 [1] 경기도 화성시 마도면 금당리 230-17 (1동) 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77339 [1] 경기도 화성시 마도면 금당리 230-17 (1동) 공장 경매

• 사건번호: 2023타경77339
• 주소: 경기도 화성시 마도로 441-14 (1동)
• 용도: 공장

수원지방법원 경매3계 2023타경77339 | 소재지: 경기도 화성시 마도로 441-14 (1동) | 감정가: 1,398,506,020원 | 최저가: 978,954,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경77339 (1)

소재지: 경기도 화성시 마도면 금당리 230-17 (1동)

용도: 공장

감정가: 1,398,506,020원

토지면적: 1523.00㎡ (약 460.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 563.04㎡ (약 170.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 마도면에 소재하며, 주변은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. "청원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근 간선도로변에 대중교통 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 남서측으로 하향 경사진 지대 내에 대체로 세장형의 형태로, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며 옹벽이 축조되어 있습니다. 북서측으로 노폭 약 8m의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

화성시 마도면 지역은 공장 수요가 꾸준히 발생하는 곳으로, 물류 및 산업 활동에 유리한 입지적 특징을 가지고 있습니다. 인근에서 공장 화재 사고가 발생했다는 소식이 있으나, 이는 특정 사건이며 본건 주변에 혐오시설이 있다고 확인되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다.

주요 권리사항으로는 장인건설 주식회사의 유치권 신고가 있습니다. 장인건설은 2024년 2월 27일 공사대금 350,000,000원을 사유로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 더욱이, 장인건설 주식회사에서는 실제로 유치권을 행사한 사실도 없고 유치권 신고서를 제출한 사실도 없다는 사실확인서를 2024년 4월 25일자로 제출한 상태입니다. 따라서 본 유치권의 효력 및 존속 여부는 추가적인 확인이 필요하며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

건물은 2019년 8월 19일 사용 승인된 철골구조 판넬지붕 단층 공장 건물로, 공장 및 일부 사무실, 사장실 등으로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비는 갖추고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 목록(호이스트 크레인) 및 제시외 수목도 평가 및 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 마도면 금당리는 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 산업 및 농업 복합 지역의 특성을 보입니다. 인근에 산업단지가 조성되어 있거나 개발될 가능성이 있어, 관련 산업 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 공장으로서의 입지 잠재력은 화성시의 지속적인 산업 수요에 기반하나, 개별 공장의 경쟁력은 생산 품목, 기술력, 판로 확보 등과 더불어 지역 경제 활성화 수준에 영향을 받을 것입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설과의 접근성이 중요합니다. 인근에 대중교통 정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설은 인접한 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 장인건설 주식회사의 유치권 신고 건입니다. 비록 사실확인서 제출로 인해 효력 자체가 불투명해졌으나, 소송 등으로 번질 경우 경매 절차 및 소유권 취득에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지가 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 등에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다. 임대 관계 미상 또한 인수 시 공실 또는 명도 관련 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 마도면의 공장 용지로서, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 13억 9천여만 원 수준입니다. 지역적으로 화성시의 산업적 수요는 꾸준히 있으나, 본건의 경우 유치권 신고와 관련된 불확실성과 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 건물은 비교적 신축(2019년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 유치권 문제의 명확한 해결 여부가 투자 결정의 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

화성시의 산업 성장 잠재력에 주목하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 유치권 관련 분쟁이 명확하게 해결된다면, 토지 및 건물 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성도 잠재적으로 가지고 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 유치권 관련 법률 전문가와 상담하여 리스크를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계