나이스옥션 법원경매 수원 2023타경73924 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한백감정 · 평가일 2023.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "천주교용인공원묘원" 남동측 인근에 위치
하며 주위는 전원주택지, 단독주택지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통편은
보통임.

형태 및 이용상태

북 하향 경사지에 전면도로보다 높은 위치에 조성하고 있는 부정형의 건축허가지임.

인접 도로상태

본건 동측 하단부가 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천
에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,
준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책
기본법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3기, 이동식화장실, 토목자재 등이 소재함.
(별첨 "사진" 참조)

공부와의 차이

본건은 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 시행하고 있는 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 본건은 용인시청 문의결과 기 득한 건축허가(허가번호:2014-건축과-신축허가-209 건축주:홍명인, 대지위치:경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리, 대지면적:8,262㎡, 건축물명:모현읍 오산리 376-3 단독주택(홍명인), 건축면적:1116.48㎡, 연면적 합계:2276.58㎡)가 기준시점 현재 유효한 것으로 조사되었으며 일부 토목공사가 시행된 점을 고려하여 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰참여시 참고
2. 본건 지상에 조성한 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함
3. 이동이 용이한 컨테이너 3기, 이동식화장실 1기, 건축자재 등은 평가에서 제외
4. 2024. 1. 31. 배용호로부터 공사대금 6억 6천만원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
5. 2024. 7. 4. 문미성로부터 공사대금 49,804,840원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
6. 2024. 7. 19. 주식회사 수성건설로부터 공사대금 76,307,999원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
7. 2024. 7. 24. 안기현로부터 공사대금 250,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
8. 2024. 7. 24. 안승모로부터 공사대금 150,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함
9. 신청채권자로부터 2026. 5. 26.에 유치권자 배용호, 문미성, 주식회사 수성건설, 안승모,안기현에 대한 유치권부존재확인소송에서 승소하여 확정되었다는 의견서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2023타경73924 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3

* 용도: 임야 (현황: 건축허가 득 및 토목공사 시행 중)

* 감정가: 6,995,760,000원

* 토지면적: 8,490.00㎡ (약 2,568.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유치권, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "천주교용인공원묘원" 남동측 인근에 위치함.

* 주위는 전원주택지, 단독주택지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음.

* 교통상황

* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통편은 보통 수준임.

* 형태 및 이용상태

* 북 하향 경사지에 전면도로보다 높은 위치에 조성하고 있는 부정형의 건축허가지임.

* 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 시행하고 있는 토지임.

* 인접 도로상태

* 본건 동측 하단부가 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천에서300M))

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 자연보전권역

* 수질보전특별대책지역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

* 본건 경매는 채권자 세종새마을금고 외 5명(갑35, 임의경매)에 의해 개시되었으며, 말소기준권리는 2021년 11월 29일 접수된 권리들(갑28, 갑29, 갑30, 을25, 을26, 을27)을 포함하여 매각으로 소멸될 것으로 보임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본건은 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있으나, 등기부요약 상 지상권 관련 권리(을26, 을26-1)는 모두 '말소'로 표시되어 있어, 해당 기재가 정확한지는 추가 확인이 필요함. 현재 제공된 정보에 따르면 말소되지 않는 권리는 확인되지 않음.

* 유치권 신고 현황 및 처리

* 배용호 (공사대금 6억 6천만원): 유치권 신고하였으나, 성립 여부 불분명.

* 문미성 (공사대금 49,804,840원): 유치권 신고하였으나, 성립 여부 불분명.

* 주식회사 수성건설 (공사대금 76,307,999원): 유치권 신고하였으나, 성립 여부 불분명.

* 안기현 (공사대금 250,000,000원): 유치권 신고하였으나, 성립 여부 불분명.

* 안승모 (공사대금 150,000,000원): 유치권 신고하였으나, 성립 여부 불분명.

* 신청채권자는 상기 유치권자들에 대한 유치권부존재확인소송에서 승소하여 확정되었다는 의견서(2026.5.26. 제출)를 제출하였으므로, 유치권으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계 미상.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 전원주택지, 단독주택지, 근린생활시설, 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로, 현재 건축 허가를 득하고 토목공사가 진행 중인 점을 고려할 때, 향후 주거 또는 개발 목적의 상권 형성 잠재력이 있음.

* 용인시 처인구 지역은 지속적인 개발 및 도시화가 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있음.

1.4. 생활정보

* 교통 환경은 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 인근에 "천주교용인공원묘원"이 위치함.

* 상세한 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등) 정보는 제공된 자료에 부재함.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권

* 다수의 유치권 신고가 있었으나, 신청채권자가 유치권부존재확인 소송에서 승소 확정되었다는 의견서를 제출하여 법적 효력은 없을 것으로 판단됨. 그러나 최종 인수 여부는 경매 절차 진행 및 법원 판단에 따라 달라질 수 있으므로 주의가 필요함.

* 건축 허가 및 토목 공사

* 기존 건축 허가가 유효하고 토목 공사가 진행된 점은 긍정적이나, 설계 변경, 추가 공사, 인허가 관련 변동 가능성을 고려해야 함.

* 이동이 용이한 컨테이너 3기, 이동식화장실 1기, 건축자재 등은 평가에서 제외되었으므로, 현장 답사 시 처리 방안을 확인해야 함.

* 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 행위 제한 사항이 존재함. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제약 조건이 될 수 있음.

* 지형 및 현황

* 북 하향 경사지 형태와 공부상 임야이나 현황은 토목 공사 중이라는 점은 건축 및 활용 계획 시 기술적인 검토가 필요함.

1.6. 종합의견

* 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재의 임야로, 8,490㎡의 넓은 면적에 유효한 건축 허가 및 일부 토목 공사가 진행되어 개발 잠재력이 높은 물건임.

* 다수 유치권 신고가 있었으나, 신청채권자의 소송 승소 확정으로 인해 법적 부담은 해소될 가능성이 높음.

* 자연녹지지역 등의 개발 제한 사항과 경사 지형은 고려해야 할 사항이나, 이를 극복하고 건축 또는 개발을 진행할 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있음.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성 (예: 전원주택 단지, 근린생활시설 등).

* 유효한 건축 허가 및 일부 진행된 토목 공사를 통한 개발 비용 절감 효과 기대.

* 용인시 처인구 지역의 지속적인 개발 수혜에 따른 가치 상승 잠재력.

* 유치권 부담 리스크의 상당 부분 해소 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 6,995,760,000원임.

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 시점에서의 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 입찰자 수, 본 건의 구체적인 개발 가능성 및 잠재적 가치 평가, 낙찰 허가 여부 등 다각적인 분석이 필요함.

* 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 입찰 참여 시에는 철저한 현장 조사 및 법률, 건축 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.