나이스옥션 법원경매 수원 2023타경5907 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 604-32, 1동 5층501호 (파장동,공동주택주건축물) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경5907 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 604-32, 1동 5층501호 (파장동,공동주택주건축물) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경5907
• 주소: 경기도 수원시 장안구 만석로209번길 55-1, 1동 5층501호 (파장동,공동주택주건축물)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매2계 2023타경5907 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 만석로209번길 55-1, 1동 5층501호 (파장동,공동주택주건축물) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경5907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경5907 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 604-32, 1동 5층501호 (파장동, 공동주택 건축물)

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000원

토지면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

건물면적: 59.20㎡ (약 17.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동에 위치하며, "파장초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 일반적인 주택가 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 파장초등학교, 수원 장안구청, 다양한 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

건물 내 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형의 평탄한 형태로, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 소로 2류(폭 8m-10m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOO입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰 후 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건 소재지는 주거지역과 상업지역이 혼재하는 지역으로, 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 파장초등학교가 위치하고 있으며, 다양한 소규모 점포 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 수원 장안구청이 인근에 있어 관련 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 이는 지역 내 유동인구 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 파장초등학교가 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 주변의 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하여 도심 접근성도 무난한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등의 제한사항이 있어 향후 건물 이용 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장안구청 및 학교 주변의 특성상 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동의 입지 좋은 주택가에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교육 환경 또한 양호합니다. 제시된 감정가는 1억 8,900만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 합리적인 수준인지 추가적인 조사가 필요합니다. 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 입지: 수원시 장안구의 중심지에 가까운 위치로, 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

- 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

- 주거 환경: 주택가 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

- 투자 잠재력: 지역 개발 및 교통망 개선 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

참고: 면적 표기는 제공된 정보를 바탕으로 하였으며, 평수 환산 시 소수점 이하 자리는 반올림될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계