나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13113 [1] 경기도 수원시 권선구 경수대로 270, 2층2301호 (권선동,수원복합빌딩(터미널) 터미널동) 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동진감정 · 평가일 2024.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선초등학교" 서측 인근 "수원버스터미널" 내에
위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 전철역, 지하철 등이
소재하여 대중교통이용은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건내 2층 2301호, 2302호, 2309호로서
외 벽: 복합판넬 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅,인테리어 마감.
창 호: 샷시 유리 창호임.

이용상태

2001.10.30자로 사용승인된 판매 및 영업시설,제2종근린생활시설,문화 및 집회시설 건물로서
기호(1) 판매 및 영업시설(기호2 와 함께 안경점으로 이용 중임)
기호(2) 제2종근린생활시설(기호1과 함께 이용 중)
기호(3) 제2종근린생활시설(헤어?事막？이용 중임)

설비내역

위생및 급배수설비 되어있고, 승강기,에스컬레이터, 화재탐지및 경보시설, 소화전설비,
지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 버스터미널 및 부대시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 50m의 광로에 접하며, 동측 및 북측으로 각각
약 20m, 15m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역
(권선2지구),광로2류(폭 50m-70m)(저촉),대로3류(폭 25m-30m)(접합),자동차정류장,중로2류
(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역(곡선초등학교),상대보호구역(권선중학교
)상대보호구역(남수원초),상대보호구역(리틀하버드유치원),상대보호구역(아이사랑유치원),
비행안전제5구역(전술),도시교통정비지역,과밀억제권역,택지개발지구임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13113 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 270, 2층2301호 (권선동, 수원복합빌딩(터미널) 터미널동)

용도: 근린시설

감정가: 174,000,000원

토지면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

토지지분: 27.497㎡ (약 8.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선초등학교" 서측 인근 "수원버스터미널" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리 내 전철역 및 지하철 등이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다.

도로상태: 본건 단지는 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 50m의 광로에 접하며, 동측 및 북측으로 각각 약 20m, 15m 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권선2지구), 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 자동차정류장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(곡선초등학교, 권선중학교, 남수원초, 리틀하버드유치원, 아이사랑유치원), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (2019-03-29) 신한은행 근저당권 (채권최고액 1,080,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수되는 권리: 인수되는 보증금은 0원이며, 기타 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-07-06

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 수원버스터미널 내에 위치하여 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

주변에는 아파트단지, 다세대주택 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 혼재하여 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.

건물은 2001년 10월 30일 사용승인되었으며, 현재 판매 및 영업시설, 제2종 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. (기호1, 2: 안경점 / 기호3: 헤어샵)

1.4. 생활정보

* 교육시설: 곡선초등학교, 권선중학교, 남수원초등학교 및 다수의 유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 수원버스터미널 내 위치하여 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건은 수원버스터미널이라는 특수 입지에 속해 있어, 터미널 운영 시간 외의 소음이나 통행량 변화 등 특수한 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

* "유동화물건"으로 분류되어 있어, 일반 물건과는 다른 금융 구조가 적용되었을 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계 자체에 직접적인 영향을 주기보다는, 거래 절차나 관리 주체 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 복합적인 용도 지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역 등)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 중요합니다.

1.6. 종합 의견

수원버스터미널이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상가 물건입니다. 높은 유동 인구와 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 판단됩니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 투자 접근성이 양호합니다.

1.7. 투자 포인트

* 수원버스터미널이라는 상징적이고 유동성이 높은 위치.

* 다양한 상업 및 영업 시설로의 활용 가능성.

* 2001년 준공된 건물로, 관리 상태에 따라 리모델링 시 가치 상승 기대.

* 경계벽 복원 용이성으로 인한 공간 활용 유연성.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 174,000,000원입니다.

본 물건은 인수되는 임차인의 보증금이 없어(0원) 추가적인 부담이 없습니다.

입찰가는 해당 부동산의 시장 가치, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 수준에서 또는 그 이상으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.