나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11834 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 966 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경11834 [1] 경기도 수원시 영통구 신동 966 근린주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2023타경11834 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 권선로882번길 107-24 (신동) | 감정가: 2,467,638,400원 | 최저가: 1,727,346,000원 | 용도: 근린주택

1. 수원지방법원 2023타경11834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경11834 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 신동 966

용도: 창고시설 (건물 구조 및 이용상태 상 제1종 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용중)

감정가: 2,467,638,400원

토지면적: 287.20㎡ (약 86.88평)

건물면적: 529.44㎡ (약 160.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (주의사항)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 신동에 위치하며, 인근에 "래미안영통 마크원 1단지 아파트"가 소재합니다. 주변 지역은 주택과 상가 밀집 지역으로, 아파트, 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 다양하게 분포하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 망포역이 소재하여 광역 이동성도 우수한 편입니다. 래미안영통 마크원 아파트 단지가 매탄권선역과 망포역의 중간에 위치하여 두 역 모두 이용이 편리하다는 점은 본건의 교통 편의성을 더욱 높여줍니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신동지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕의 4층 건물입니다. 사용승인일은 2015년 12월 17일입니다.

현재 제1종 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

제시목록상 건물은 4층 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 제1종 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이므로, 경매 진행 시 및 입찰 참여 시 이 점을 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.9. 상권분석

본건이 소재한 신동지구는 주택 및 상가 혼합 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 인근의 래미안영통 마크원 단지 주변으로는 신동카페거리 등 트렌디한 상업시설이 밀집해 있어, 유동인구가 많고 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 수원시 상권정보 서비스에 따르면 영통구 신동 지역은 다양한 골목형 상점가 및 상가 번영회가 활발히 운영되고 있습니다.

1.10. 생활정보

인근에 "래미안영통 마크원 1단지 아파트"가 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 주변으로 학교, 공원(신동수변공원, 동그라미 어린이공원, 물빛 어린이공원 등), 근린생활시설, 상업시설 등이 풍부하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아 명도 시 명도 저항 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 불일치: 건물 현황이 제1종 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이나, 공부상에는 4층 단독주택으로 기재되어 있어, 이는 추후 건축물 대장 등 정리 필요성을 내포합니다.

3. 법적 제한 사항: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 일부 제한 구역에 포함되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 자체 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 수원시 영통구 신동의 우수한 입지에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 활성화된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 비록 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 있으나, 이는 협의를 통해 해결 가능하며, 향후 임대 수익 창출 또는 재개발/재건축 등의 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : "래미안영통 마크원" 인근의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치하여 투자가치가 높습니다.

2. 다용도 활용 가능성 : 제1종 근린생활시설과 다가구주택으로 활용 가능하여 임대 수익 확보에 유리합니다.

3. 교통의 편리성 : 망포역 등 대중교통 이용이 용이하고 차량 접근성이 좋습니다.

4. 발달된 상권 및 생활 인프라 : 주변 상권이 발달했으며, 다양한 편의시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계