나이스옥션 법원경매 수원 2022타경77400 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 1092-7, 3층303호 (세류동,머뭄) 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2023.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서,
외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

설비내역

본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경77400 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1092-7, 3층303호 (세류동,머뭄)

건물명: 머뭄

토지면적: 19.41㎡ (5.87평)

건물면적 (전용면적): 29.41㎡ (8.89평)

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건축년도: 2020년

감정가: 145,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경기도 수원시 권선구 세류동, "남수원초등학교" 북서측 인근

주변환경: 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대

토지형상: 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지

도로접근성: 남동측 노폭 약 6미터 포장도로에 접함, 차량 진출입 용이

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

1.2. 권리분석

말소기준권리: 한국자산관리공사의 근저당권 (을1)

말소예정권리:

* 한국자산관리공사 근저당권 (을1)

* 부평중앙새마을금고 임의경매개시결정 (갑2)

* 박혜원 가압류 (갑3)

* 지다민 가압류 (갑4)

* 수원시 압류 (갑5)

* 동화성세무서장 압류 (갑6)

* 화성세무서장 압류 (갑7)

* 박홍성 주택임차권 (을2)

인수되는 권리: 매각으로 인한 소멸주의에 따라 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

인수보증금: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 박 (본명: 박홍성)

* 보증금: 155,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-12-07

* 확정일자: 2020-11-24

* 배당신고일자: 2022-12-28

* 대항력: 없음

* 특이사항: 등기부상 주택임차권(을2)은 말소 예정으로 확인됩니다. 대항력 없는 임차인으로 배당 절차에 따라 보증금 회수 여부가 결정됩니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 주거지대 내 근린생활시설 분포

주요 시설: "남수원초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요 발생 가능

교통 연계성: 주변 노선버스 정류장 인접, 대중교통 이용 용이

1.4. 생활정보

건물구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 내 3층 303호

주요 시설: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 구비

주변 편의시설: 주거지역으로 통상적인 편의시설 이용 가능

교통: 차량 진출입 가능하며, 인근 노선버스정류장 이용 용이

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되었으며, 이는 채무 규모가 클 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대관계: 임차인 박 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.6. 종합 의견

건축년도 2020년의 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

대항력 없는 임차인이 존재했으나, 인수되는 보증금은 없습니다.

주변 시세 대비 감정가 수준이 합리적으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택: 최근 건축된 건물로 유지보수 측면에서 유리합니다.

안정적인 권리관계: 모든 권리가 소멸되어 명도 외에는 특별한 인수 부담이 없습니다.

실거주 및 임대수익 투자 가능: 소형 주택으로 1인 가구 실수요 및 임대수익 창출에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 145,000,000원입니다.

주변 유사 신축 건물 실거래가 분석 결과, 단위 면적당 시세는 약 480만원/㎡ 수준으로 파악됩니다.

건물 면적(29.41㎡) 적용 시 예상 시세는 약 141,500,000원 수준입니다.

인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 감정가 및 예상 시세 범위를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

일반적으로 감정가의 80% ~ 120% 범위 내에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 감정가 수준 이상에서의 경쟁이 예상됩니다.

입찰가 산정 시 예상 낙찰가율, 경매 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제시된 자료만으로는 정확한 예상 낙찰가를 단정하기 어려우나, 보수적으로는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액(예: 145,000,000원 ~ 155,000,000원)을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.