나이스옥션 법원경매 수원 2022타경65216 [1] 경기도 화성시 비봉면 양노리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 토지는 공유지분 토지이나 토지 위 지상 일부에 담장 등으로 둘러쌓인 타인 소유 건물이 소재하는 바, 건물의 소유권자가 본건 토지 지분을 소유하고 있다는 점, 토지의 일부가 담장등으로 둘러 쌓여 위치를 특정할 수 있다는 점, 일반건축물대장상 해당 건물이 각각 1970년 및 1986년에 사용승인되어 현장조사일 현재까지 장시간 존치되어 있는 점 등에 비추어 "구분소유적 공유" 관계가 성립할 수 있으므로 입찰 참여시 이에 유의하시기 바람.
* "구분소유적 공유"란 1필의 토지 중 위치, 면적이 특정된 일부를 양수하고서도 분필에 의한 소유권이전등기를 하지 않은 채 편의상 그 필지의 면적에 대한 양수부분의 면적비율에 상응하는 공유지분 등기를 경료한 경우가 대표적인 바, 입찰 참여시 참고하시기 바라며, 분필가능여부 등은 관련 행정청에 문의하시기 바람.
* 본건 토지 위 지상 일부에 담장 등으로 둘러쌓인 타인 소유 건물 외에도 여러개의 제시외물건이 소재하나, 이는 정당한 권원(임차권 등)에 의한 것으로 탐문 된 바, 감정평가 제외함.
* 본건 토지는 현장조사일 현재 "주차장"(카라반 등의 보관장소)으로 이용 중이나, 주위환경의 사정 등으로 보아 현재의 이용방법이 임시적인 것으로 보이는 바, "주거나지 등"을 기준하여 평가함.
* 본건 건물(시멘트블록조 와가, 스레이트지붕 1층 53.22㎡, 1층 49㎡) 은 말소 일반건축물대장상 2020년12월28일자에 건축물대장말소[건축과-79085]로 등록되어 있으며 현장조사시에도 육안으로 찾을 수 없었는 바, 철거 등으로 인하여 현황 "멸실" 된 상태로 판단되므로 경매업무 진행시 참고하시기 바람.
* 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
▶ 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
▶ 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
* 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "비봉면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
* 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거나지등"으로 이용 중임.
* 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.