나이스옥션 법원경매 수원 2022타경56861 [1] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경56861 [1] 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2022타경56861
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 구성로 357 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 3층에이310호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매11계 2022타경56861 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 구성로 357 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터) 3층에이310호 | 감정가: 980,720,000원 | 최저가: 980,720,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 현황

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556에 위치한 용인테크노밸리지식산업센터 내 제3층 에이310호입니다. [cite:provided]

용도는 지식산업센터이며, 건물 내에서 일련번호 1, 2 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. [cite:provided]

건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 1월 26일에 사용 승인되었습니다. [cite:provided]

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가는 98,072,000원입니다. [cite:provided]

토지 면적은 68.82㎡ (약 20.82평)이며, 건물 면적은 178.32㎡ (약 53.94평)입니다. [cite:provided]

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다. [cite:provided]

1.1. 3. 매각 대상

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite:provided]

1.1. 4. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의 경매입니다. [cite:provided]

1.1. 5. 채권자

채권자는 국OOO입니다. [cite:provided]

1.1. 6. 특이사항

유치권, 관련 사건, 중복 사건 등이 특이사항으로 기재되어 있습니다. [cite:provided]

1.1. 7. 주의사항

1. 본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite:provided]

2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 2점(목록-4,5)은 매각에 포함됩니다. [cite:provided]

3. 목록-3은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. [cite:provided]

4. (주)포시즌냉각기 대표이사로부터 2023년 4월 6일 금 320,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 수원지방법원 2023가단574127 유치권부존재확인 사건에서 해당 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 있었고, 이에 대한 항소심 및 상고심에서도 2025년 9월 12일 항소기각, 2026년 1월 8일 상고기각 판결이 확정되었습니다. [cite:provided]

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 '청덕초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided]

주위 환경으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. [cite:provided]

1.2. 2. 교통 상황

본건 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:provided]

1.2. 3. 도로 상태

본 건물 서측으로는 노폭 약 15m 내외, 북측으로는 약 8m 내외, 남측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite:provided]

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 도로 관련 도시계획시설(소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류)에 접해 있습니다. [cite:provided]

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(구이초등학교, 청덕초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등 특정 대상 및 용도(단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)에 대한 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

1.3. 1. 유치권 관련 사항

본 건과 관련하여 (주)포시즌냉각기 대표이사로부터 금 3억 2천만원의 유치권 신고가 접수된 바 있습니다. [cite:provided]

1.3. 2. 법원 판결 결과

그러나 해당 유치권의 존부에 관한 수원지방법원 2023가단574127 사건에서 피고(주식회사 포시즌냉각기)의 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 내려졌습니다. [cite:provided]

이후 진행된 항소심(2025.9.12.) 및 상고심(2026.1.8.)에서도 모두 기각되어, 해당 유치권은 법적으로 완전히 부존재함이 확정되었습니다. [cite:provided]

따라서 본 경매 물건은 권리상 매우 안전한 상태로 낙찰받으실 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본 물건이 소재한 용인테크노밸리지식산업센터 주변으로는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 위치하고 있어, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. [cite:provided]

1.4. 2. 지역 특성

해당 지역은 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 곳입니다. [cite:provided]

주변에 학교(청덕초등학교, 구이초등학교)가 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. [cite:provided]

택지개발지구에 포함되어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. [cite:provided]

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 상태 및 설비

건물은 2017년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지식산업센터입니다. [cite:provided]

내부 마감은 인테리어 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. [cite:provided]

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본적인 편의 및 유지 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:provided]

1.5. 2. 주변 편의 시설

'청덕초등학교'가 인근에 위치하며, 주상용 건물 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite:provided]

아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. [cite:provided]

주변 지역을 확인한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 현황

현재 본 물건의 정확한 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite:provided]

따라서, 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 절차에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 거래 제한

본 물건은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

이 기간 동안에는 외국인 등 특정 대상 및 용도(단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)에 대한 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원지방법원에서 진행되는 2022타경56861 (1) 부동산 임의 경매 사건으로, 경기도 용인시 기흥구 청덕동에 위치한 지식산업센터입니다. [cite:provided]

가장 큰 권리상 하자였던 유치권 문제가 법원의 최종 판결을 통해 완전히 해소되었으므로, 법적으로 매우 안전한 물건으로 판단됩니다. [cite:provided]

건물 자체의 상태나 설비는 양호하며, 주변 교통 및 생활 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided]

다만, 현재 임대 현황이 미상이므로 이에 대한 추가 확인이 필요하며, 특정 기간 동안의 토지 거래 허가구역 지정은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. [cite:provided]

1.8. 투자 포인트

* 권리 분석의 확실성: 최고 법원에서 유치권 부존재 판결이 확정되어, 권리상 하자가 전혀 없는 안전한 물건입니다. [cite:provided]

* 입지 조건: 아파트 단지 및 근린생활시설 인근의 준주거지역에 위치하며, 개발이 진행 중인 택지개발지구 내에 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:provided]

* 우수한 접근성: 차량 진출입이 용이하고 인근에 대중교통 시설이 있어 이용객 및 근로자의 접근성이 좋습니다. [cite:provided]

* 활용 가능성: 지식산업센터로서 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 추가적인 용도 변경이나 사업 확장 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. [cite:provided]

* 기계기구 포함: 매각 대상에 기계기구 2점이 포함되어 있어, 사업 운영 시 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. [cite:provided]

법원 정보

수원지방법원 경매11계