나이스옥션 법원경매 수원 2022타경53121 [1] 경기도 수원시 장안구 율전동 319, 107동 14층1404호 (율전동,신일아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경53121 [1] 경기도 수원시 장안구 율전동 319, 107동 14층1404호 (율전동,신일아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경53121
• 주소: 경기도 수원시 장안구 화산로 263, 107동 14층1404호 (율전동,신일아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매9계 2022타경53121 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 화산로 263, 107동 14층1404호 (율전동,신일아파트) | 감정가: 559,000,000원 | 최저가: 273,910,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2022타경53121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경53121 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 319, 107동 14층 1404호 (율전동, 신일아파트)

용도: 아파트

감정가: 559,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

건물면적 (전용면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

건물면적 (공급면적/분양면적): 제공되지 않음. (참고: 84.89㎡ 전용면적은 통상 30평대 초반의 공급면적으로 환산될 수 있습니다.)

토지지분: 33.3979㎡

건물지분: 84.89㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비

1.4. 토지 이용 상태 및 현황

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(새알곡유치원, 율전초등학교)

* 절대보호구역(새알곡유치원, 율전초등학교)

* 비행안전제2구역(전술)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)

1.5. 공부와의 차이

해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

1.6. 기타 참고사항

임대 관련: 임대 내역은 확인되지 않음 (임대미상)

관련 사건: 관련 사건 존재 (구체적 내용은 추가 확인 필요)

2. 입지 조건

2.1. 주요 시설 접근성

위치: 경기도 수원시 장안구 율전동 319번지 신일아파트 107동 1404호

주위 환경: 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 일반적인 주거지역임. "율전초등학교" 서측 인근에 위치.

교통: 차량 접근 용이하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 소재. 수도권 전철 1호선 "성균관대역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 우수함.

2.2. 주변 학군 및 생활 편의시설

학교: 율전초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호함. 율전중학교 및 성균관대학교 자연과학캠퍼스도 인접해 있음.

상업시설: 단지 내 상가 및 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 좋음.

공공/편의시설: 율천동 행정복지센터, 수원율전동우체국 등이 인근에 있으며, 성균관대역 주변으로 편의시설이 잘 갖춰져 있음.

3. 권리 분석

3.1. 기본 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 남OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

3.2. 특이 권리 사항

선순위 임차권: 등기부상 선순위 임차권이 존재하는 것으로 확인됩니다. 이는 인수 대상이 될 가능성이 있으며, 명도 절차 및 비용 발생에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

관련 사건: 관련 사건이 존재하는 것으로 명시되어 있습니다. 해당 사건과의 연관성을 파악하여 경매 절차 및 낙찰 후 발생할 수 있는 이슈를 사전에 점검해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 아파트는 수원시 장안구 율전동에 위치하며, 주변은 주거지역과 상업시설이 혼합된 생활권입니다. 성균관대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타납니다.

1인 가구 및 학생 수요와 더불어 일반 거주민을 위한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통

수도권 전철 1호선 성균관대역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다수의 시내 및 직행좌석 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 환경

녹지 공간: 율천어린이공원, 밤나무동산 등 근린 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 선순위 임차권 인수 가능성

보고서에 명시된 '선순위 임차권'은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있는 중요한 권리입니다. 임차인의 대항력, 보증금 규모, 실제 점유 여부 등을 철저히 파악하여 인수 부담금 및 명도 관련 예상 비용을 산출해야 합니다.

6.2. 관련 사건의 영향

'관련 사건'의 존재는 본 경매 절차에 영향을 미치거나, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 사건의 성격과 내용을 파악하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

제3종일반주거지역, 비행안전제2구역, 토지거래허가구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 율전동의 신일아파트로, 역세권(성균관대역)에 위치하고 율전초등학교와 같은 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 장점이 있습니다. 84.89㎡(약 25.68평)의 전용면적은 실수요자에게 적합하며, 20층 건물 중 14층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, '선순위 임차권'의 존재는 명도 및 추가적인 금전적 부담을 야기할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한 '관련 사건'의 내용과 그 영향에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. 입지적 강점과 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

* 역세권 프리미엄: 수도권 전철 1호선 성균관대역 도보 이용 가능한 입지.

* 우수한 생활 인프라: 율전초등학교, 율전중학교, 성균관대 인접, 다양한 근린생활시설 및 편의시설.

* 주거 선호도: 20층 건물 중 로얄층(14층)에 위치하여 쾌적한 주거 환경 기대.

8.2. 잠재적 가치

* 성균관대학교 주변 지역으로 학생 및 젊은 직장인의 임대 수요 꾸준.

* 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승 기대.

8.3. 고려사항

* 명확한 권리 분석: 선순위 임차권 및 관련 사건의 구체적인 내용 파악 및 인수 비용 산출 필수.

* 현장 조사: 임차인 점유 여부, 내부 상태, 주변 시세 등을 직접 확인하는 것이 중요.

* 협상 및 조정: 임차인과의 원만한 협상 및 조정을 통해 명도 부담 완화 방안 모색.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.1.수원지방법원 2022타경53121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경53121 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 율전동 319, 107동 14층 1404호 (율전동, 신일아파트)

용도: 아파트

감정가: 559,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

건물면적 (전용면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

건물면적 (공급면적/분양면적): 제공되지 않음. (참고: 84.89㎡ 전용면적은 통상 30평대 초반의 공급면적으로 환산될 수 있습니다.)

토지지분: 33.3979㎡

건물지분: 84.89㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지도배 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비

1.4. 토지 이용 상태 및 현황

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(새알곡유치원, 율전초등학교)

* 절대보호구역(새알곡유치원, 율전초등학교)

* 비행안전제2구역(전술)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)

1.5. 공부와의 차이

해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

1.6. 기타 참고사항

임대 관련: 임대 내역은 확인되지 않음 (임대미상)

관련 사건: 관련 사건 존재 (구체적 내용은 추가 확인 필요)

2. 입지 조건

2.1. 주요 시설 접근성

위치: 경기도 수원시 장안구 율전동 319번지 신일아파트 107동 14층 1404호.

주위 환경: 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 일반적인 주거지역이며, "율전초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 수도권 전철 1호선 "성균관대역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 주변 학군 및 생활 편의시설

학교: 율전초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 율전중학교 및 성균관대학교 자연과학캠퍼스도 가까이에 있습니다.

상업시설: 단지 내 상가 및 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하여 편리한 생활이 가능합니다.

공공/편의시설: 율천동 행정복지센터, 수원율전동우체국 등이 인근에 있으며, 성균관대역 주변으로 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 기본 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 남OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄 매각 건입니다.

3.2. 특이 권리 사항

선순위 임차권: 등기부상 선순위 임차권이 존재하는 것으로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 조건일 수 있으므로, 명도 절차 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

관련 사건: '관련 사건'이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이 사건이 본 경매 절차 및 낙찰 후 미칠 수 있는 영향에 대해 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 수원시 장안구 율전동은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 생활권입니다. 성균관대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타나며, 지역 주민을 위한 편의시설 또한 잘 갖춰져 있어 안정적인 상권으로 평가됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통

수도권 전철 1호선 성균관대역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

다양한 시내 및 직행좌석 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다.

5.2. 주변 환경

녹지 공간: 율천어린이공원, 밤나무동산 등 근린 공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 선순위 임차권 인수 가능성

본 물건은 '선순위 임차권'이 존재하여 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력, 보증금 규모, 실제 점유 여부 등을 철저히 조사하여 인수 부담금 및 명도 관련 예상 비용을 산출해야 합니다.

6.2. 관련 사건의 영향

'관련 사건'의 존재는 본 경매 절차에 영향을 미치거나, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 해당 사건의 내용을 파악하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

본 물건은 제3종일반주거지역, 비행안전제2구역, 토지거래계약에관한허가구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로 사전에 관련 규정을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 율전동 신일아파트로, 수도권 전철 1호선 성균관대역 역세권에 위치하며 율전초등학교 등 교육 시설 및 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. 84.89㎡(약 25.68평)의 전용면적은 실수요자에게 적합하며, 20층 건물 중 14층 로얄층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, '선순위 임차권'과 '관련 사건'의 존재는 낙찰 후 명도 및 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 명확히 파악하고 대비하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

* 역세권 프리미엄: 수도권 전철 1호선 성균관대역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 환경.

* 풍부한 생활 인프라: 율전초등학교, 율전중학교, 성균관대학교 인접 및 풍부한 근린생활시설.

* 쾌적한 주거 환경: 20층 건물 중 14층 로얄층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 기대됨.

8.2. 잠재적 가치

* 성균관대학교와 인접하여 학생 및 젊은 직장인의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.3. 고려사항

* 권리 분석의 중요성: 선순위 임차권 및 관련 사건의 구체적인 내용을 파악하고, 발생 가능한 인수 비용 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

* 현장 조사 필수: 실제 임차인 점유 여부, 내부 상태, 주변 시세 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 협상 및 대안 마련: 임차인과의 원만한 협상을 통해 명도 부담을 줄이고, 발생 가능한 모든 상황에 대한 대안을 마련해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계