나이스옥션 법원경매 수원 2022타경2031 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 453-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)제일감정 · 평가일 2022.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "삼성노블카운티" 남동측 인근에 위치하며,
평가대상 부근으로는 업무시설, 체육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 용이하고 부근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단을 비롯
한 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 대체로 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 휴경지 상태임.
일련번호 1-1: 대체로 사다리형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임.
일련번호 2: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 대지임.
일련번호 2-1: 대체로 부정형의 토지로서 북하향 완경사지에 위치하며 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1, 1-1: 북측으로 광대로와 접함.
일련번호 2: 북측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2-1: 대상토지가 노폭 약 6-7미터의 자체도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역
<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체대상,
주택용토지로한정),건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
일련번호 1-1: 자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권
역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법인,단체
대상,주택용토지로한정)임.
일련번호 2, 2-1: 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한
법률>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,성장관
리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등및국내법
인,단체대상,주택용토지로한정)임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

대상물건은 귀 제시목록과 공부와 지목 및 면적 등이 차이가 있는 바, 감정평가액의 산출근거
및 결정의견의 Ⅰ. 대상물건의 개요 7. 기타 참고사항 의견 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
3. 분할 후 목록3,4는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하고 있고, 목록3은 인접건축물의 연관필지로 입찰시 확인요함.
4. 대상물건 인근지역은 지적불명확하여 별도 측량요함.
5. '용인시 기흥구 하갈동 453-1, 답 220㎡'는 경매개시결정 후 '하갈동 453-1, 답 159㎡'와 '하갈동 453-16, 도로 61㎡'로 분할되었으며, '하갈동 453-1, 답 159㎡'는 2026.4.2. 취하되어 매각에서 제외됨.