나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110792 [1] 부산광역시 북구 구포동 1243-9 백양아파트 7층703호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110792 [1] 부산광역시 북구 구포동 1243-9 백양아파트 7층703호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경110792
- 주소: 부산광역시 북구 시랑로 183, 7층703호 (구포동,백양아파트)
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매7계 2024타경110792 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로 183, 7층703호 (구포동,백양아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2024타경110792 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경110792 (1)
소재지: 부산광역시 북구 구포동 1243-9 백양아파트 7층 703호
용도: 아파트
감정가: 115,000,000원
토지면적: 32.18㎡ (약 9.73평)
건물면적: 82.74㎡ (약 25.03평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.1. 1. 물건 상세 정보
1.1. 1.1. 토지감정요항표 (제공된 텍스트 기반, 위치 불일치 유의)
위치 및 주위환경: 본건은 제공된 텍스트에 의하면 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있다고 기재되어 있습니다. 다만, 본 물건의 실제 소재지는 부산광역시 북구 구포동 1243-9이므로, 이 부분은 실제 현황과 다를 수 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통이라고 기재되어 있습니다.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하나, 도로보다 약 1.5미터 저지라고 기재되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>으로 지정되어 있다고 기재되어 있습니다.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 수목(㉢)이 소재한다고 기재되어 있습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "전"이라고 기재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없다고 기재되어 있습니다.
1.1. 1.2. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "삼정고등학교" 북동측 인근에 위치하는 백양아파트 7층 703호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 703호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시 창 구조입니다.
이용상태: 집합건축물대장상 "아파트"로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 (아파트 대지 관련): 완경사지 내 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등 (아파트 단지 관련): 본건 단지 남서측으로 폭 13미터 내외, 서측으로 폭 약 7미터 내외 및 남동측으로 폭 5미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 (아파트 단지 관련): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.
2. 입지조건
2.1. 주위환경
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 백양아파트 7층 703호로, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근에 삼정고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측, 남서측, 서측, 남동측으로 폭 5~13미터 내외의 도로와 접하고 있어 단지 내외 접근성이 양호합니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 개요
본 건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
3.2. 권리 관계 (추가 확인 필요)
제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 강제경매 절차에 따른 말소기준권리 및 그 외 인수되는 권리관계는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세 서류 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 이용 현황
본 아파트 단지는 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 주거 외에 임야 등이 인접해 있어 자연 환경과의 조화도 일부 기대할 수 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육시설
본건 인근에 부산 북구에 위치한 삼정고등학교가 있으며, 검색 결과에 따르면 백양초등학교도 비교적 가까운 거리에 위치합니다. (백양초등학교: 부산광역시 북구 상리로 18번길 12) 이는 학령기 자녀가 있는 가정에 긍정적인 요소입니다.
5.2. 편의시설 및 주거환경
아파트 자체적으로는 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 주변 상권은 아직 구체적으로 분석되지 않았으나, 근린생활시설과의 접근성을 통해 생활 편의성을 가늠해볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 토지 관련 규제 (위치 불일치 유의)
제공된 토지감정요항표 텍스트에 따르면, 해당 토지는 다음과 같은 규제를 받을 수 있다고 기재되어 있습니다.
- 개발제한구역
- 비행안전제4구역
- 공항소음 방지 및 소음대책지역
- 역사문화환경 보존지역
이러한 규제들은 토지 이용 및 건축 등에 제한을 줄 수 있으며, 제공된 텍스트의 위치 정보(강서구 강동동)가 본 물건(북구 구포동)과 상이하므로, 해당 규제가 실제 본건 토지에 적용되는지 여부는 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.
6.2. 토지 공부와의 차이
토지 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 기재되어 있어, 실제 이용 상태와 공부상의 내용에 차이가 있습니다. 이는 추후 토지 관련 문제 발생 시 고려될 수 있는 사항입니다.
6.3. 주변 환경 (혐오시설 가능성)
과거(2015년) 보도된 자료에 따르면, 부산 북구 구포동 일대에 가축시장이 혐오시설로 언급된 사례가 있었습니다. 현재 해당 시설의 위치 및 운영 여부, 그리고 본건 아파트와의 실제 거리가 어느 정도인지 파악하여 주거 환경에 미치는 영향을 확인해야 합니다. 검색 결과에서는 본건 아파트 바로 인근에서 현재 운영 중인 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 잠재적 가능성에 대해 인지하고 현장 답사를 통해 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
6.4. 경매 절차 관련
강제경매의 특성상 채무자의 점유, 명도 저항 등의 가능성이 있을 수 있습니다. 또한, 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 숨겨진 채무 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 백양아파트 7층 703호로, 비교적 합리적인 감정가와 중소형 면적을 가지고 있습니다. 주변에 학교가 있고 대중교통 이용이 편리한 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 제공된 토지감정요항표의 위치 불일치 및 토지이용 제한 사항, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 투자 결정 전 반드시 명확히 확인해야 할 부분입니다. 또한, 구포동 일대의 과거 혐오시설 언급 사례와 관련하여 주변 환경을 실사로 점검하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 전용면적을 확보하고 있습니다.
- 부산 북구라는 위치적 장점과 학교 등 생활 편의시설 접근성을 가지고 있습니다.
- 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
- 향후 재개발, 리모델링 등의 가능성을 고려할 수 있는 연식의 아파트입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매7계