나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110792 [2] 부산광역시 강서구 강동동 1537 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110792 [2] 부산광역시 강서구 강동동 1537 답 경매

• 사건번호: 2024타경110792
• 주소: 부산광역시 강서구 강동동 1537
• 용도: 답

부산서부지원 경매7계 2024타경110792 | 소재지: 부산광역시 강서구 강동동 1537 | 감정가: 225,410,000원 | 최저가: 157,787,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2024타경110792 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110792 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 강동동 1537

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 225,410,000원

토지면적: 786.00㎡ (약 237.76평)

토지지분: 786㎡ (약 237.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물지분: 0㎡ (약 0.00평)

건물 제시외면적: 427.80㎡ (약 129.42평) (제시외건물 및 수목 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 제시외 수목 포함

- 농지취득자격증명 제출 필수 (최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우, 부득이한 사유 없으면 매수보증금 미반환)

- 전용허가 없이 토지 현황 일부 변경 (창고시설), 향후 원상회복명령 가능성 있음

- 공부상 지목은 답이나 현황상은 전임.

1.1. 1. 입지조건

본건 토지(부산 강서구 강동동 1537)는 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 주변은 시가지와 인접한 경지정리지대로 농경지와 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 현재 농경지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있으나, 도로보다 약 1.5미터 낮습니다.

한편, 함께 제시된 정보에 따르면 부산 북구 덕천동 소재 백양아파트 7층 703호는 "삼정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 둘러싸여 있습니다. 이 지역 역시 차량 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 사정이 양호합니다. 아파트가 위치한 건물은 철근콘크리트 구조이며, 주변은 완경사지에 아파트 단지로 이용되고 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰자는 농지취득자격증명 제출 의무 등 특별 매각조건을 이행해야 합니다. (자세한 권리분석은 추가 확인 필요)

1.1. 3. 상권분석

강서구 강동동 소재 토지는 주변이 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 도시화와 농업이 공존하는 특성을 보입니다. 부산환경공단서부사업소가 인근에 위치하고 있으며, 이 지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하지만 개발제한구역, 공항 소음 구역, 군사기지 보호 구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되고 있습니다. 북서측으로는 약 12m, 남서측으로는 약 8m 도로가 접해 있습니다.

덕천동 소재 아파트의 경우, 제2종일반주거지역에 속하며 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 삼정고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 상가 및 편의시설 이용이 편리합니다. 남서측 13m, 서측 7m, 남동측 5m의 도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 강서구 강동동 1537 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 소음 영향권에 포함되어 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

부산 북구 덕천동 백양아파트 주변은 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 삼정고등학교가 있어 학군이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성 또한 우수한 편입니다. 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본건 토지 매각 시 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 더욱이 전용 허가 없이 창고시설 등으로 일부 토지 현황이 변경되어 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 및 수목이 매각 대상에 포함되므로 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 부산 강서구에 위치한 농지(현황 전)로, 토지 매각이 진행됩니다. 농지 취득 관련 특별 조건과 현황과 공부상 지목의 차이, 불법 건축물 가능성 등 농지법 및 관련 법규 위반 소지가 있는 점은 명확한 리스크로 작용합니다. 그러나 도시지역, 자연녹지지역으로 편입되어 있어 향후 개발 가능성도 배제할 수 없습니다. 인근의 소규모 공장 및 개발 현황 등을 볼 때, 토지 이용 계획상의 변화나 개발 잠재력을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 덕천동 아파트 정보는 본건 토지와는 별개의 물건으로 보입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

1. 농지법 관련 규정 숙지 및 자격증명 취득 가능성 사전 확인 필수.

2. 토지 현황 변경으로 인한 원상회복 가능성 및 관련 비용 부담 여부 면밀 검토.

3. 제시외 건물 및 수목에 대한 처리 계획 수립.

4. 부산 강서구 지역 개발 계획 및 도시 관리 계획, 공항 소음 구역 등 제한사항을 고려한 장기적 가치 평가.

5. 농업 경영 목적 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자 결정.

법원 정보

부산서부지원 경매7계