나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108225 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 답 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108225 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경108225
- 주소: 부산광역시 강서구 봉림동 837-2
- 용도: 답
부산서부지원 경매7계 2024타경108225 | 소재지: 부산광역시 강서구 봉림동 837-2 | 감정가: 73,991,480원 | 최저가: 36,256,000원 | 용도: 답
1. 부산서부지원 2024타경108225 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 부산서부지원 2024타경108225 (1)
1.1. 2.소재지 및 현황
소재지: 부산광역시 강서구 봉림동 837-2
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 2170.00㎡ (약 656.44평)
토지지분: 317.471㎡ (약 96.04평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
건물지분: 0㎡ (없음)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
1.1. 4.감정가 및 매각 대상
감정가: 73,991,480원
매각대상: 토지 지분 (기타)
1.1. 5.경매 구분 및 채권자
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
채권자: 최OO
1.2. 물건 현황 및 상태
1.2. 1.토지 이용 및 주위 환경
본건 토지는 부산광역시 강서구 봉림동 소재 ‘해포마을회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논과 같은 농경지로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 및 도로 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건 서측으로는 구거 옆으로 노폭 약 3미터의 포장도로가, 남측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로가 각각 접해 있습니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태
토지의 형태는 인접지와 비교했을 때 대체로 평탄한 부정형이며, 현재 논(답)으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 4.공부와의 차이 및 기타 참고사항
공부상 현황과의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주위 환경 (상세)
부산광역시 강서구 봉림동은 부산의 서부에 위치하며, 김해국제공항과 가깝고 산업단지가 발달한 지역입니다. 본건 소재지는 해포마을회관 인근으로, 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
1.3. 2.교통 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하나, 대중교통 노선의 다양성은 제한적일 수 있습니다.
1.3. 3.도로 접면 현황
본건 토지는 서측 및 남측으로 각각 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 토지 이용에 문제는 없어 보입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 진행 경과 (형식적 경매)
본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 이는 채권의 변제보다는 형식적인 절차를 통해 물건을 매각하는 경우를 의미합니다.
1.4. 2.특이 사항 및 주의 사항 (지분, 농취증, 공유자 우선매수)
본 건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
* 지분 매각: 낙찰 후 나머지 공유자와의 협의 또는 분할 절차가 필요할 수 있습니다.
* 공유자 우선매수 신고: 공유자는 최고가매수신고인과 동일한 조건으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.
* 농지취득자격증명: 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 반드시 제출해야 하며, 부득이한 사유 없이 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 개발 현황
부산 강서구는 녹산국가산업단지, 화전산업단지 등 산업단지가 밀집해 있으며, 부산진해경제자유구역의 일부로 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 본건이 위치한 봉림동은 주로 농경지대로 이루어져 있으나, 인근 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 2.상업 시설 접근성
본건 주변은 농경지가 주를 이루므로 직접적인 상업 시설은 미비합니다. 일상생활에 필요한 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 마을이나 강서구청 등 행정복지센터가 위치한 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.생활 편의 시설
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 지역 주민을 위한 최소한의 시설만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 2.교육 및 의료 시설
가까운 거리에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 있으나, 구체적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 의료 시설 역시 종합병원이나 대형 병원은 부산 시내 또는 인근의 주요 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.지분 매각으로 인한 낙찰 후 협상 필요성
본 건은 토지 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 낙찰 후 나머지 지분권자들과의 관계 설정 및 향후 토지 활용 방안에 대한 협의가 필수적입니다. 이는 시간과 노력을 요하는 과정이 될 수 있습니다.
1.7. 2.농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험
농지법에 따라 농지취득자격증명은 반드시 발급받아야 하는 서류입니다. 이를 기한 내 제출하지 못할 경우, 납부한 매수보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.개발제한구역 및 비행안전구역 등 토지 이용 제한
본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 개발제한구역(그린벨트) 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축 행위 등 토지 이용에 상당한 제한이 따르므로, 개발 목적의 투자는 신중해야 합니다.
1.7. 4.주변 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 강서구 지역에는 산업단지가 분포하고 있어, 이에 대한 개별적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.부산 강서구 지역 개발 가능성
부산 강서구는 경제자유구역 개발, 가덕도 신공항 건설 추진 등으로 인해 향후 지속적인 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 본건 토지 역시 이러한 지역적 개발 흐름에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 2.농경지로서의 가치 (장기적 관점)
도시지역 내 농경지로서, 장기적으로는 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 현재의 개발 제한 및 농지 관련 규제 하에서는 직접적인 개발 수익보다는 농지 자체의 가치를 고려한 접근이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산서부지원 2024타경108225 (1) 사건으로, 부산 강서구 봉림동 소재 농경지(답)의 지분 매각 물건입니다. 감정가는 약 7천3백만원 수준이며, 토지 면적은 약 656평(지분 약 96평)입니다. 형식적 경매로 진행되며, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 농지취득자격증명 제출 등의 특이사항이 있습니다.
주변 환경은 농경지대로서 조용하고 한적하지만, 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 교통은 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 근접해 있으나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
가장 큰 특징은 토지 이용 규제가 많다는 점입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 따라서 투자 시에는 이러한 규제 사항을 충분히 인지하고, 단기 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
지분 매각이라는 점도 고려해야 할 부분으로, 나머지 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.
종합적으로 볼 때, 본 물건은 부산 강서구의 미래 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 투자, 또는 해당 토지를 실질적으로 경작하거나 활용하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 번거로움과 엄격한 토지 이용 규제를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매7계