나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112279 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 520-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112279 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 520-13 답 경매

• 사건번호: 2024타경112279
• 주소: 부산광역시 강서구 죽동동 520-13
• 용도: 답

부산서부지원 경매7계 2024타경112279 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 520-13 | 감정가: 525,471,000원 | 최저가: 257,481,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2024타경112279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112279 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 520-13

용도: 답 (농경지)

감정가: 525,471,000원

토지면적: 2,467.00㎡ (약 746.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 명OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 본건은 농지이므로 매각허가 결정 후 잔금 납부일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. (특별매각조건)

- 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 죽동동 "송산마을회관"에서 서측 원거리에 소재하고 있으며, 주변은 농경지로 형성된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정 또한 보통입니다. 토지는 인접 도로 및 다른 필지와 등고평탄한 세장형(길쭉한 직사각형)이며, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

강서구는 명지국제신도시 등 개발이 활발히 이루어지고 있지만, 여전히 농경지와 공단 지역이 넓게 분포하고 있습니다. 최근 부산시는 강서구 죽동동 일원을 포함한 지역의 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통해 산업단지 및 물류단지 조성을 추진하고 있습니다. 이는 지역 개발의 잠재력을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 명OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 자체입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매수인은 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금이 반환되지 않습니다. 따라서 입찰 전 미리 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 관련 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽동동 일대는 현재 주로 농경지로 이용되고 있으며, 이는 상권 형성에 직접적인 영향을 미칩니다. 주위 환경은 농경지 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 부산 강서구 전체적으로는 신도시 개발과 경제자유구역 지정 등으로 인해 인구 유입 및 도시화가 빠르게 진행되고 있는 지역입니다. 향후 개발제한구역 해제 및 관련 사업 추진에 따라 지역 내 상권의 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

본건지 인근에는 "송산마을회관"이 소재하고 있으며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장도 인접해 있어 기본적인 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 하지만, 본건 자체가 농경지(답)이기 때문에 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 강서구는 김해국제공항과 인접해 있으며, 부산 시가지와도 연결성이 점차 개선되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서를 기한 내에 제출하지 못할 경우 발생하는 매수보증금 몰수 위험입니다.

* 개발제한구역(GB) 및 하천구역: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히 개발제한구역의 경우, 해제 여부 및 개발 방향에 따라 토지 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 이용 및 개발 제한: 농경지(답)로 이용 중이며, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역 등에 묶여 있어 일반적인 건축이나 개발이 제한될 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산 강서구 죽동동 토지는 넓은 면적의 농경지로, 현재로서는 개발이 제한적인 지역에 속합니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 또한, 개발제한구역 및 하천구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역의 개발제한구역 해제 움직임과 신도시 개발 등은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 개발 가능성은 현재로서는 불확실합니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 강서구는 부산의 신성장 동력으로 주목받고 있으며, 죽동동 일대의 개발제한구역 해제 논의는 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

* 넓은 면적: 2,467.00㎡ (약 746.6평)의 넓은 면적은 향후 개발 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

* 농업 경영 목적: 실제 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 농지취득자격증명 발급 및 관련 규정 준수를 통해 안정적인 취득이 가능합니다.

* 상대적 저평가 가능성: 현재 농경지 및 개발 제한 구역이라는 점 때문에 시장 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 미래 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계