나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112781 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 4층408호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112781 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 4층408호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경112781
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매7계 2024타경112781 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 40,180,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2024타경112781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112781 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 4층 408호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택/도시형생활주택)

감정가: 82,000,000 원

토지면적(지분): 1.96㎡ (약 0.59 평)

건물면적(전용): 13.03㎡ (약 3.94 평)

건물면적(분양): 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 허O

특이사항: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남측 인근에 위치하며, 현칭 "하단드리움" 4층 408호입니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 4층 408호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다. [provided info]

1.2. 4. 이용상태

집합건축물대장상 "공동주택(도시형생활주택)"으로 등재되어 있으며, 이에 따라 이용 중입니다. [provided info]

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 도시가스 및 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [provided info]

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. [provided info]

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 10미터, 북동측으로 약 4미터, 서측으로 약 2미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. [provided info]

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 지번(618-11, 618-12, 618-47, 618-16, 618-48)은 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>에 해당됩니다. [cite:4, provided info]

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다. [provided info]

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여, 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 응찰 시 본건 내부의 이용 상황, 관리 상태 및 조망 등에 대해 재확인이 필요합니다. [provided info]

1.3. 입지조건

부산도시철도1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 향후 하단역 일대는 도시철도 하단녹산선, 5호선(사상하단선), 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 쿼드러플 역세권으로 발전할 잠재력을 가지고 있어 미래가치가 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 허O입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (임대관계는 미상으로 확인됨) [provided info]

1.5. 상권분석

하단역 일대는 과거 서부산권의 주요 상권으로 기능하였으나, 최근 상권 활성화 사업을 통해 제2의 도약을 준비하고 있습니다. 특히, 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 60억 원 규모의 상권 활성화 사업이 추진되어 긍정적인 변화가 예상됩니다. 이는 지역 상권의 활성화와 더불어 해당 물건의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

하단역을 중심으로 형성된 상업지구 및 주거단지에 속해 있어 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 편리합니다. [provided info, cite:2, 3] 도시형생활주택으로 분류되어 있어 1인 가구 또는 신혼부부 등 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다. [provided info] 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여 실제 내부 상태, 관리 상태, 조망 등을 직접 재확인해야 하는 점이 리스크 요소로 작용할 수 있습니다. [provided info]

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산도시철도1호선 하단역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 하단역 일대의 대규모 상권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로서 실수요자뿐만 아니라 임대수익형 투자 대상으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 부산도시철도1호선 하단역 도보 이용 가능

- 상권 활성화 기대: 부산 최대 자율상권구역 지정 및 대규모 투자 진행 중

- 편리한 생활 인프라: 주거, 상업, 교통시설의 균형 잡힌 입지

- 소형 면적: 1인 가구 또는 소액 투자에 적합

- 미래 가치: 쿼드러플 역세권 개발 잠재력

법원 정보

부산서부지원 경매7계