나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112569 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112569 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경112569 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 4층402호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 다세대주택

8. 93㎡ (약 2.70평)

토지지분

8. 9295㎡ (약 2.70평)

건물면적

36. 49㎡ (약 11.04평)

건물지분

36. 49㎡ (약 11.04평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

장OOOOOOO

*1.2.입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

*1.3.건물구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 옥내소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*1.4.토지이용 및 도로상태

본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지 위에 건축된 건물이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

*1.5.토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역에 해당하며, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따라 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다 (2020-02-05). 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

*1.6.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. [cite:None from prompt] 채권자 정보는 장OOOOOOO로 확인됩니다. [cite:None from prompt] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 낙찰 시 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석은 반드시 재확인이 필요합니다.

*1.7.상권분석

본건이 위치한 하단동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼합된 도심 지역입니다. 하단초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 다수의 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역으로 판단됩니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

*1.8.생활정보

본건은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 13층 건물 내 4층에 위치하여 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 설치되어 난방비 절감에 용이하며, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성을 더합니다.

*1.9.잠재적 리스크

첫째, 본건은 비행안전구역 및 역사문화환경 보존지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한을 받을 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다. [cite:None from prompt] 셋째, 건물 준공연도가 2020년으로 비교적 신축에 속하나, 건물의 노후화나 관리 상태에 따른 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.10.종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권 인근에 위치한 비교적 신축 건물 내 다세대주택입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 편의시설을 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 비행안전구역 및 역사문화환경 보존지역이라는 용도 제한이 있지만, 신축 건물로서의 가치와 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 명도 관련 변수를 신중하게 검토해야 합니다.

*1.11.투자 포인트

1. 우수한 입지: 하단초등학교 인근 및 교통 편리성으로 안정적인 임대 수요 기대.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 하자 발생 가능성 낮음.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 건물 소유권 분쟁 없이 안정적인 재산권 행사 가능.

4. 개발 잠재력: 하단동 지역의 지속적인 발전 가능성 및 도시 재생 사업 등을 통한 가치 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매7계