나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112446 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1211호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112446 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1211호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112446
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1211호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매7계 2024타경112446 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1211호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 33,400,000원 | 최저가: 16,366,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112446 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1211호

용도: 판매시설

감정가: 33,400,000원

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

토지지분: 5.052㎡ (약 1.53평)

건물면적: 7.91㎡ (약 2.39평)

건물지분: 7.9067㎡ (약 2.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1998년 12월 10일

건물구조: 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 1층 1211호

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 판매시설로 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 르네시떼 상가 내 1층 1211호에 위치합니다.

부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 바로 북측 인근에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

르네시떼는 부산의 대표적인 도소매 상가 복합 건물로, 주변에는 아파트, 단독주택, 기타 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성 역시 양호하며, 남측으로 왕복 8차선(광장로), 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 도로에 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 주OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산강제경매 절차를 통해 진행됩니다. [cite: Provided]

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. [cite: Provided]

제공된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 입찰 전 등기부등본과 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

르네시떼는 "부산의 동대문"으로 불릴 만큼 패션 의류, 잡화 등을 전문으로 취급하는 대규모 복합 도소매 상가입니다.

본건은 이러한 르네시떼 상가 내 1층에 위치한 소형 판매시설로서, 괘법르네시떼역 초역세권이라는 강력한 입지적 장점을 지니고 있습니다.

역을 이용하는 많은 유동인구와 주변의 주거 및 상업 시설은 잠재적인 고객층을 형성하며, 특정 업종을 통한 상권 내 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

소형 면적(7.91㎡)이므로, 유행에 민감한 소규모 의류, 액세서리, 휴대폰 액세서리, 네일샵, 통신 판매업 관련 사무실 등 임대 수요가 높은 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

부산김해경전철 괘법르네시떼역이 바로 인접해 있어 부산 시내 및 김해 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

복합 상가인 르네시떼 내에는 다양한 쇼핑 시설, 식당가, 편의시설(유모차 대여, 수유실 등)이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

주변에 홈플러스, 은행, 병원, 카페 등 각종 생활 편의 시설이 풍부하게 밀집해 있어 생활 여건이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있으나 현재 공실 상태로, 입찰 후 공실 위험 관리 및 적극적인 임차인 확보 노력이 필수적입니다. [cite: Provided]

건물은 1998년 12월 10일 사용 승인되어 연식이 약 27년 된 건물로, 추후 시설 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역에 해당하여 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided]

과거 부산 사상 지역 전반적으로 교도소, 형제복지원, 쓰레기 매립장 등 기피 시설이 존재했던 이력이 있으나, 본건이 위치한 르네시떼 상가 자체 및 그 직접적인 주변 환경에서는 현재 특별한 혐오 시설의 영향은 발견되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산김해경전철 괘법르네시떼역 초역세권이라는 매우 뛰어난 입지를 자랑하는 소형 판매시설입니다.

"부산의 동대문"이라 불리는 르네시떼 상가 내 위치, 풍부한 유동인구, 편리한 교통 및 생활 인프라 등은 본건의 잠재적 가치를 높이는 요소입니다.

현재 공실 상태이며 건물 연식이 있다는 점은 리스크 요인이지만, 소형 면적의 역세권 상가라는 점을 감안할 때, 경쟁력 있는 임대료 책정과 적극적인 영업 활동을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다.

투자가치 및 임대 수익 창출 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

부산김해경전철 괘법르네시떼역 초역세권 입지로 높은 집객력 기대.

"부산의 동대문" 르네시떼 상가 내 위치, 패션 중심 상권의 이점 활용 가능.

반경 내 주거 및 상업 시설 밀집으로 안정적인 배후 수요 확보.

소형 면적(약 2.39평)으로 초기 투자 부담이 낮으며, 다양한 업종 전환 용이.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

적극적인 임대 관리를 통한 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매7계