나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112538 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112538 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-34 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경112538 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 4층401호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경112538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 사하구 하단동 604-34, 4층 401호에 대한 부동산 임의 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경112538 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-34 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.41평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 등기부상 주소는 "401호"이나, 건물 외벽 및 주민등록 전입신고상으로는 "크라운 34 401호"로 표기되어 있습니다.

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 내에서 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 말소기준권리 이하 권리 소멸 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 채권자 정보는 장OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

하단동 지역은 부산의 주요 부도심 중 하나로, 다수의 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 곳은 하단초등학교 인근으로, 생활 편의시설과 더불어 학군 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 아트몰링과 같은 복합 쇼핑몰이 있어 유동 인구가 많으며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 4층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 치장석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차 설비, 도시가스 시설 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도시철도 1호선 하단역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 주소와 건물 외벽 표기명이 상이한 점(401호 vs 크라운 34 401호)은 소유권 이전이나 행정 절차 진행 시 혼선을 줄 수 있으나, 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

또한, 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. (임대관계 미상)

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 대규모 공장 등)은 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 도심 지역 특성상 상가 및 주거 밀집 지역 내 소음이나 교통량 증가 등의 일상적인 불편함은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 역세권 단지로서 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 입찰 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통의 편리성: 지하철 1호선 하단역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 생활 편의시설: 하단초등학교, 각종 상업 시설, 쇼핑몰(아트몰링) 등이 인근에 위치하여 주거 생활이 편리합니다.

* 지역 발전 가능성: 부산의 주요 부도심 중 하나인 하단동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 제공된 감정가와 면적을 고려할 때, 상대적으로 합리적인 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 낙찰가는 별도)

법원 정보

부산서부지원 경매7계