나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112446 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층2437호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112446 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층2437호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경112446 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 2층2437호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 20,900,000원 | 최저가: 14,630,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112446 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 2층 2437호

용도: 판매시설

감정가: 20,900,000원

토지면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

토지지분: 4.497㎡ (약 1.36평)

건물면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

건물지분: 7.038㎡ (약 2.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: -

주의사항: 공부상 판매시설로 공실 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 르네시떼 2층 2437호에 위치하고 있습니다. 부산김해경전철 괘법르네시떼역 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스정류소와 부산김해경전철 괘법르네시떼역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 해당 경매 절차에 따른 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. (추가적인 권리 관계 및 말소기준권리 등 상세한 분석은 별도 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

르네시떼는 부산의 대표적인 복합 도·소매 상가로, 패션 의류, 잡화, 귀금속, 가구, 전자제품 등 다양한 품목을 취급합니다. 괘법르네시떼역 초역세권에 위치하여 부산김해경전철 및 시내버스 이용객의 유동인구가 풍부하며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요층 확보가 용이합니다. 본건은 2층에 위치한 소규모 판매시설로, 특정 업종의 소매점이나 사무실 등으로 활용될 수 있습니다. 부산 사상구는 서부산 지역의 교통과 상업의 중심지로, 르네시떼는 부산의 동대문이라 불릴 정도로 상권 활성화가 이루어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 부산김해경전철 괘법르네시떼역이 도보 거리에 있으며, 여러 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 르네시떼 단지 내에는 다양한 편의시설(휴게실, 수유실, 북카페 등)이 갖추어져 있어 쇼핑객들의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 인근에 주거 및 상업 지역이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 6층 건물 내 2층 2437호로, 1998년 12월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장석 붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 남측 왕복 8차선 광장로, 서측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법, 교육환경 보호에 관한 법률, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)의 제한을 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 판매시설로 현재 공실 상태이며, 이는 임대 수익 발생 전까지 공실 위험을 감수해야 함을 의미합니다. 약 2.13평에 불과한 소규모 면적으로 인해 특정 업종에 한정될 수 있습니다. 토지이용계획상 학교보호구역, 군사보호구역 등 법적 제한 사항이 존재합니다. 1998년에 사용 승인된 건물로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건은 경매 물건으로, 권리관계 및 점유 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 검색 결과, 르네시떼 주변에 뚜렷하게 명시된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

부산김해경전철 괘법르네시떼역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소액 투자(감정가 2,090만원)가 가능한 물건으로, 시세 대비 저평가 가능성을 검토해볼 만합니다. 르네시떼라는 대규모 상가 단지 내에 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있습니다. 사상구는 서부산의 교통 요충지로, 지속적인 개발 및 도시 재생 사업(예: 괘법1구역 재개발 사업 등)이 추진되고 있어 향후 지역 발전 잠재력이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 괘법동 르네시떼 상가 내에 위치한 소규모 판매시설로, 괘법르네시떼역 초역세권이라는 탁월한 교통 및 입지 조건을 자랑합니다. 현재 공실 상태라는 점과 작은 면적은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계, 점유 현황, 임대 가능성 및 시세 조사를 철저히 수행하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 소액으로 역세권 상가 투자를 고려하시는 분들에게는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계