나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112354 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 542-15 아이더블유타워 주건축물제1동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112354 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 542-15 아이더블유타워 주건축물제1동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112354
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로97번길 7, 3층303호 (괘법동,아이더블유타워 주건축물제1동)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경112354 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로97번길 7, 3층303호 (괘법동,아이더블유타워 주건축물제1동) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경112354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부산서부지원 2024타경112354 (1)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 542-15 아이더블유타워 주건축물제1동 3층303호

1.1. 3.용도: 아파트 (도시형생활주택 원룸형)

1.1. 4.토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

1.1. 5.건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평)

- 전용면적: 49.77㎡ (약 15.06평) (제시된 건물면적을 전용면적으로 간주)

- 분양면적: 정보 없음

1.1. 6.감정가: 213,000,000원

1.1. 7.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 8.채권자: 송OO

1.1. 9.주의사항: 공동주택(아파트-도시형생활주택(원룸형))으로 이용 중임.

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경: 대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

1.2. 2.교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 2호선 "사상역", 부산김해경전철 "사상역" 및 부산서부버스터미널이 소재하여 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 내 제3층 제303호이며, 사용승인일은 2019년 8월 27일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호는 새시창 구조입니다.

1.2. 4.이용 상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택(원룸형))으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태: 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(광장로97번길)에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 115m, 최고높이 150m), 비행안전제6구역(전술)(6구역)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이: 없음.

1.2. 10.기타 참고사항:

- 임대 관계: 미상입니다.

- 본건은 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사, 인근 유사 물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건 분석

1.3. 1.최고의 입지: 본 물건은 부산의 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여 부산 도시철도 2호선, 부산김해경전철, 부산서부버스터미널을 도보로 이용 가능합니다. 이는 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 매우 편리함을 의미합니다. 또한, 주변에 공동주택, 업무시설, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 사상 스마트시티 조성, 동서고가도로 철거, 사상~해운대 지하고속도로 사업 등 교통 및 지역 개발 호재가 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 현황: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 송OO입니다. 경매 절차에 따라 법적 절차가 진행될 예정이므로, 명확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상권 현황: 본 물건이 소재한 괘법동 일대는 사상역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 사상구는 부산의 공업지구 중 하나로 외국인 비율이 높은 편이며, 서부산의 관문 역할을 하는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설 및 생활 환경: 본 물건은 사상역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고, 부산서부버스터미널을 통해 광역 이동도 용이합니다. 주변에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 사상공단이 인접해 있어 일부 지역은 공업지구 특유의 환경이 나타날 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.고려해야 할 위험 요소:

- 임대 관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 내부 확인 불가: 감정평가 당시 내부 확인이 불가능하여 실제 물건의 상태, 구조, 하자 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 실제 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

- 도시형생활주택(원룸형): 공동주택으로 이용 중이나, 도시형생활주택의 특성상 주차 공간이나 커뮤니티 시설 등이 일반 아파트보다 부족할 수 있습니다.

- 토지이용계획의 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

- 혐오시설 인접 가능성: 검색 결과, 사상구 감전동 일대에 분뇨처리장(부산환경공단 위생사업소)이 위치하고 있으며, 과거 부산구치소 이전 논란 시 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 물건지와의 직접적인 인접 여부는 불명확하나, 사상공단 및 관련 시설들이 존재한다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 총평 및 전망: 본 물건은 부산 서부 교통의 요지인 사상역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 내부 확인이 불가한 점과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서의 특성과 주변 환경을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.투자를 위한 핵심 요소:

- 탁월한 교통 입지: 사상역, 부산서부버스터미널 등 교통 허브 인접으로 인한 높은 접근성.

- 개발 호재: 사상 스마트시티, 교통망 확충 등 미래 가치 상승 기대.

- 원룸형 도시형생활주택: 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요 확보 가능성.

- 저평가 가능성: 내부 확인 불가, 임대 미상 등의 정보 부족으로 인해 시장 가치 대비 저평가될 가능성 존재.

법원 정보

부산서부지원 경매7계