나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111917 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 113동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111917 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 113동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111917
• 주소: 부산광역시 사하구 윤공단로 123, 113동 18층1801호 (다대동,부산다대푸르지오)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경111917 | 소재지: 부산광역시 사하구 윤공단로 123, 113동 18층1801호 (다대동,부산다대푸르지오) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 324,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 서부지원 2024타경111917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111917 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 113동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 부산다대푸르지오 113동 18층 1801호입니다. 다대초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다. 사하구의 남쪽에 위치하며 바다 조망이 가능한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

본 물건은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 부산 지하철 1호선 다대포항역 및 다대포해수욕장역과 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 51.51㎡ (약 15.59평)

건물 면적: 105.20㎡ (약 31.81평) - 공급 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 18층 1801호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 가스보일러 난방 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 남하향 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 남서측으로 약 15미터, 남동측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히 다대초등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당됩니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계 및 인수되는 권리 사항은 명확히 확인되지 않았으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도보 거리 내 마트, 병원, 카페, 약국 등이 위치하여 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 다대초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 분석

교육환경보호구역: 본 건은 다대초등학교와 인접하여 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 학교 주변의 교육 및 환경 보호를 위한 규제로, 향후 건축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

대규모 영구임대아파트 인접 가능성: 다대동 지역은 다양한 아파트 단지와 함께 일부 대규모 영구임대아파트 단지도 포함하고 있습니다. 이러한 시설의 존재는 지역의 전반적인 주거 환경 인식이나 향후 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

과거 쓰레기 소각장 관련 정보: 과거(2002년) 다대동 지역에 쓰레기 소각장 관련 주민지원기금 운용 의혹 및 소각장 운영에 대한 민원이 있었던 기록이 있습니다. 해당 소각장의 현재 운영 여부 및 본 물건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요하나, 잠재적인 환경 민감 요인으로 고려될 수 있습니다.

주차 공간: 일부 거주민들의 의견에 따르면 주차 공간이 다소 협소하다는 점이 언급되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 서부지역의 아파트로서, 지하철 1호선 연장 개통으로 교통이 편리해진 다대동에 위치하고 있습니다. 아파트 단지 자체의 관리 상태와 주변 주거 환경은 양호한 편이나, 초등학교 인접으로 인한 교육환경보호구역 지정, 주변의 다른 주거 형태(임대아파트) 분포, 그리고 과거 쓰레기 소각장 관련 언급 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 교통 접근성: 부산 지하철 1호선 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

생활 편의시설: 인근 근린생활시설 및 교육 시설 이용이 용이합니다.

향후 개발 가능성: 다대동은 지속적으로 정비되고 발전하는 지역으로, 향후 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

면적 표기:

토지 면적: 51.51㎡ (약 15.59평)

건물 면적 (공급 면적): 105.20㎡ (약 31.81평)

법원 정보

부산서부지원 경매7계