나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1130 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1130 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1130
• 주소: 전라남도 영광군 대마면 전기차1로 49
• 용도: 공장

광주지방법원 경매7계 2024타경1130 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 전기차1로 49 | 감정가: 3,696,177,800원 | 최저가: 2,069,860,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경1130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경1130 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 현황

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

용도: 공장

토지면적: 6611.80㎡ (약 2000.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3507.80㎡ (약 1061.11평)

건물 제시외면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가

감정가: 3,696,177,800원

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "영광대마일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 중·소규모 공장들이 소재하는 산업단지 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 동측으로 노폭 약 20M의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다.

매각 포함 물건: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구(별지 기재 기계·기구 기호 6~15는 기호 1~5와 중복) 및 목록 1. 지상 소재 제시외건물.

매각 제외 물건: 목록 2. 내부 소재 기계·기구 목록에 포함되지 아니한 타인 소유 제시외기계·기구 및 목록 4. 지붕 소재 타인 소유 태양광발전시설.

주의사항으로는 목록 1. 지상에 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있어 현황 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

영광대마일반산업단지는 전기전자, 석유화학, 기계, 자동차 제조업 등이 입주 가능한 곳으로 파악됩니다.

현재 (주)코멤텍, (주)자연공학개발 등 다수의 기업이 입주해 있으며, 전기자동차 및 e-모빌리티 산업 육성을 목표로 조성되었습니다.

단지 내에는 근로자 복지 및 편의를 위한 복합문화센터가 운영 중에 있습니다.

산업단지 주변은 주로 공업용지이며, 대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 산업 활동에 집중된 지역으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 영광대마일반산업단지 내에는 근로자 휴게실, 카페, 다목적강당, 체력단련실 등을 갖춘 복합문화센터가 운영되고 있습니다.

교통망으로는 광주공항, 무안공항까지 약 30분, 광주 송정역까지 약 25분 거리에 위치하여 육상 및 항공 교통 접근성이 양호한 편입니다.

서해안고속도로, 호남고속도로 등 주요 도로망과도 연결되어 있어 물류 이동에 유리합니다.

다만, 산업단지 외곽으로 벗어날 경우 영광군청 및 영광읍 시내까지 이동하여 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 위에 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있는 것으로 확인되어, 해당 폐기물의 처리 문제 및 환경 관련 리스크를 검토해야 합니다.

과거 영광대마일반산업단지 내에서 e-모빌리티 관련 기업으로 홍보되었던 업체가 실제로는 폐기물 창고로 악용되거나 실체가 불분명했던 사례가 보도된 바 있어, 단지 내 입주 기업 및 관련 시설에 대한 추가적인 검증이 필요할 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

타인 소유의 제시외 기계·기구 및 태양광 발전 시설은 매각 제외되므로, 이에 대한 권리 관계 및 사용 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영광대마일반산업단지 내에 위치한 공장 용도로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

산업단지라는 입지적 특성상 주변으로 유사 시설이 많으며, 교통 및 물류 접근성은 양호한 편입니다.

다만, PE 발포 폐기물 적재 문제, 법정지상권 성립 가능성, 과거 단지 내 기업 유치 관련 문제점 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

만약 이러한 리스크 요인들을 해소하거나 관리할 수 있다면, 산업단지 내 공장으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도 영광군 대마일반산업단지라는 입지적 이점을 가지고 있습니다.

토지 면적이 넓고 건물 규모가 상당하여, 공장 시설로서의 활용 잠재력이 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

지속적으로 개발 및 지원이 이루어지고 있는 산업단지 내에 위치하여 향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계