나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1130 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "영광대마일반산업단지" 내에 위치하며, 주위로 중·소규모의 공장이 소재하는 산업단지임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 20M(왕복 4차로) 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가),다): 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서,
외·내벽 : 판넬마감
바닥 : 콘크리트위 하드너
창호 : PVC새시창임.
일련번호 나) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬마감
내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 등
바닥 : 콘크리트위 하드너마감
창호 : PVC새시창임.
일련번호 라),마) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬마감
바닥 : 콘크리트위 하드너마감
창호 : PVC새시창임.
제시외건물 ㉠ : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,
벽체 : 강판마감
바닥 : 콘크리트바닥임.

이용상태

일련번호 가),다) : 공장,
일련번호 나) : 공장, 사무실, 숙소,
일련번호 라),마) : 창고,
제시외건물 ㉠ : 창고로 이용중임.

설비내역

일련번호 가),다),라) : 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 나) : 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급·배수설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(별지 기재 기계·기구 기호 6~15는 기호 1~5와 중복) 및 목록 1. 지상 소재 제시외건물 매각 포함
- 목록 2. 내부 소재 기계·기구 목록에 포함되지 아니한 타인 소유 제시외기계·기구 및 목록 4. 지붕 소재 타인 소유 태양광발전시설 매각 제외
- 목록 1. 지상에 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경1130 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

용도: 공장

토지면적: 6611.80㎡ (약 1999.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3507.80㎡ (약 1061.25평)

건물 제시외면적: 75.00㎡ (창고로 이용 중, 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 3,696,177,800원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

* 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(별지 기재 기계·기구 기호 6~15는 기호 1~5와 중복) 및 목록 1. 지상 소재 제시외건물 매각 포함

* 목록 2. 내부 소재 기계·기구 목록에 포함되지 아니한 타인 소유 제시외기계·기구 및 목록 4. 지붕 소재 타인 소유 태양광발전시설 매각 제외

* 목록 1. 지상에 PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있음(감정평가서 참조)

1.5. 기타 물건 정보

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "영광대마일반산업단지" 내에 위치하며, 주위로 중·소규모의 공장이 소재하는 산업단지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(금지지역), 일반산업단지입니다.

2.4. 인접 도로 상태

동측으로 노폭 약 20M(왕복 4차로) 아스팔트 포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 을8 근저당권 (신한은행, 2019-05-07, 480,000,000원)이 말소기준권리입니다.

건물 등기부상 을5 근저당권 (신한은행, 2019-05-07, 2,280,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 권리는 없습니다. 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 서진산업

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 이진욱

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-03-07

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약

* 토지 등기부 채권 총액: 4,423,654,210원

다수의 근저당권, 가압류, 압류가 등기되어 있으나, 모두 말소 대상입니다.

* 건물 등기부 채권 총액: 4,403,654,210원

다수의 근저당권, 가압류, 압류가 등기되어 있으나, 모두 말소 대상입니다.

4. 상권분석

대상 물건은 전라남도 영광군 대마면에 위치한 "영광대마일반산업단지" 내에 자리하고 있으며, 주변으로 중·소규모의 공장들이 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

해당 물건은 공장 용도이므로 일반적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* PE 발포 폐기물 적재: 해당 폐기물 처리로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. (감정평가서 참조)

* 건물 제시외기계/태양광 제외: 매각 대상에 포함되지 않는 부분에 대한 정확한 확인 및 별도 협의 필요성이 있을 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

* PE 발포 폐기물 다량 적재로 인한 부지 이용 및 환경 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 문제가 있었던 이력이 있을 수 있으므로, 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 전라남도 영광군 대마산업단지 내 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 산업 활동을 위한 기반 시설로서의 가치가 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, PE 발포 폐기물 적재와 제시외 물건 제외 사항은 현장 확인 및 추가 비용 발생 가능성을 신중히 고려해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 투자 결정 시 유념해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 및 공장 시설 보유

* 산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 입지

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 적음

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 3,696,177,800원

본 보고서의 예상 입찰가는 추정치이며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 조사, 주변 시세 비교, 법률 전문가 상담 등을 통해 종합적으로 판단하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.