나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81822 [4] 전라남도 장성군 북하면 대악리 산108-1 임야 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81822 [4] 전라남도 장성군 북하면 대악리 산108-1 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경81822 | 소재지: 전라남도 장성군 북하면 대악리 산108-1 | 감정가: 62,681,400원 | 최저가: 43,877,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2024타경81822 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경81822 (4) 사건으로, 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

본건의 소재지는 전라남도 장성군 북하면 대악리 산108-1번지이며, 용도는 임야입니다.

1.1. 3. 건물 정보

본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다.

1.1. 4. 감정가 및 면적

감정가는 62,681,400원입니다. 토지 총 면적은 17,950.00㎡ (약 5,430.0평)이며, 토지 지분은 전체인 17,950㎡입니다. 제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 장성군 북하면 대악리에 위치하고 있으며, "풍기마을경로당" 동측 또는 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 국도변 농촌 및 야산지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

각 필지별로 차량 진출입이 가능하며, 남서측 또는 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 도로 접근성

기호 1, 2, 3번 토지는 각각 인접한 도로에 접하고 있으나, 기호 4번 토지는 지적도상 맹지입니다. 다만, 인접지를 통해 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 2. 채권자

채권자는 정OO입니다.

1.3. 3. 특이사항 및 주의사항

본건 토지 지상에는 분묘가 소재하며, 5기(연고 미상)는 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 분묘기지권 성립 시의 가액을 기준으로 산정되었습니다. 본건은 맹지이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 또한, 기호 3번 토지 지상에 타인 소유의 미등기 건물이 존재할 가능성이 있습니다. 기호 4번 토지 지상에는 분묘가 수기 소재하며 분묘기지권 성립 가능성이 있으나, 평가 목적상 정상 평가되었고 별도 기재되었습니다. 지상 제시외 건물 (㉠-㉢) 존재 가능성이 있어 소유권 및 일괄 경매 여부 재확인이 필요합니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한

각 필지별로 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항은 상세히 확인하여야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 활발한 상업 활동보다는 농업 관련 활동이나 소규모 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 마을 및 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 생활 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 분묘 관련 권리(분묘기지권) 문제입니다. 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있으며, 타인 소유의 미등기 건물 또는 제시외 건물로 인한 분쟁 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상의 제한 또한 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 임야로, 맹지이며 분묘 문제가 존재합니다. 또한, 토지 일부는 경사지로 이용되고 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 가능성 및 분묘 관련 처리 방안을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 계획상 일부 지역이 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 또한, 공유물분할 경매라는 점을 감안하여, 다른 공유자와의 협의를 통해 합리적인 해결 방안을 모색하는 것이 중요할 수 있습니다. 자연환경이 양호한 지역 특성상, 개인의 전원생활이나 주말농장 등 토지 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계