나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81822 [2] 전라남도 장성군 북하면 대악리 466 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81822 [2] 전라남도 장성군 북하면 대악리 466 전 경매

• 사건번호: 2024타경81822
• 주소: 전라남도 장성군 북하면 대악리 466
• 용도: 전

광주지방법원 경매7계 2024타경81822 | 소재지: 전라남도 장성군 북하면 대악리 466 | 감정가: 8,440,000원 | 최저가: 5,908,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경81822 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81822 (2)

소재지: 전라남도 장성군 북하면 대악리 466

용도: 전 (밭)

감정가: 8,440,000원

토지면적: 248.00㎡ (약 75평)

토지지분: 248㎡ (약 75평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 정OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도변 농촌지대입니다.

본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접하며, 차량 진출입이 가능합니다.

본건 기호 2), 3)은 남측 또는 서측 인근으로 노폭 약 3미터의 도로에 접하며, 차량 진출입이 가능합니다.

본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다.

남서측 또는 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

'분묘기지권' 성립 가능성이 있는 분묘가 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 감정평가 시 정상 평가되었으나, 분묘기지권 성립 시 토지만의 가액이 비고란에 적시되어 있으므로, 실제 매수 후 법적 검토가 필요합니다.

지상에 소재하는 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

지상 일부에는 매각에서 제외되는 타인 소유의 철제펜스가 소재할 수 있으니 확인이 필요합니다.

본건 기호 3) 지상에 타인 소유의 미등기 건물이 소재하는 것으로 조사되었으며, 법정지상권 성립 여부에 대한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 농경지 및 자연림이 주를 이루는 곳입니다.

따라서 일반적인 상업 시설 중심의 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 활동 및 전원생활 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

인근에 "풍기마을경로당"이 소재하여 마을 단위의 공동체 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치하여 전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

차량 이용 시 인근 면소재지나 읍내로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

주변은 주로 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

분묘기지권 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

타인 소유 철제펜스 및 미등기 건물로 인한 소유권 및 이용 관련 분쟁 소지가 있습니다.

토지경계가 불분명하고 일부 맹지가 있어 정확한 현황 파악을 위한 측량이 필요합니다.

일부 토지는 가축사육 제한구역 등 토지이용계획상의 규제가 있을 수 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군의 농촌 지역에 소재한 토지 경매 물건으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중에 있습니다.

토지 자체 면적은 248.00㎡ (약 75평)이며, 농업용 또는 전원생활용 토지로 활용 가능성이 있습니다.

분묘기지권, 타인 소유 시설물, 농지취득자격증명 등 권리관계 및 필수 제출 서류에 대한 면밀한 검토와 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매이므로, 향후 공유자 간 협의 또는 법원 판결을 통해 소유권 정리가 명확해질 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

귀농·귀촌을 위한 실거주 목적의 토지 매입 또는 농업용 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 등을 면밀히 파악하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계