나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88373 [2] 전라남도 화순군 동복면 유천리 579 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88373 [2] 전라남도 화순군 동복면 유천리 579 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2024타경88373 | 소재지: 전라남도 화순군 동복면 오지호로 555-42 | 감정가: 22,726,880원 | 최저가: 12,728,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 광주지방법원 2024타경88373 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88373 (2)

소재지: 전라남도 화순군 동복면 유천리 579

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사_우사)

감정가: 22,726,880원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 합OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 258.26㎡ (약 78.12평)

건물지분: 258.26㎡ (약 78.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 건물만 매각

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재 「유천제」남측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천, 쉼터 등이 소재하는 산림지대로서 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 사다리형이며, 이용 상태는 자연림입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 건물만 매각 대상으로 진행됩니다.

주의사항으로, 본 건물을 위하여 매각 외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 별도 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약상 건물만 평가된 상태이며, 법정지상권 성립 여부는 별도 확인이 요망됩니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건은 자연림과 농경지가 혼재된 산림지대에 위치하고 있으며, 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

주요 용도는 동물 및 식물 관련시설로, 현재 축사(우사)로 이용되다가 방치된 상태입니다.

지역은 가축 사육 제한 구역(돼지 사육 제한 2000미터)에 해당합니다.

또한, 토지이용계획확인원상 소하천구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법), 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

가까운 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물만 매각되므로, 토지 사용에 대한 법정지상권 성립 여부가 불확실하며 추가 확인이 필수적입니다.

현재 축사(우사)로 사용되던 건물이 방치된 상태로, 대규모 수리가 필요할 것으로 예상됩니다.

전기 설비가 설치되어 있으나 수리가 필요한 상태입니다.

토지가 맹지여서 접근성에 제약이 있습니다.

본건 토지는 광평수 임야로, 진입로를 찾을 수 없어 분묘 소재 여부가 불분명하므로 업무 진행 시 재확인이 필요합니다.

토지가 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

넓은 산림 지역 특성상 야생 동물 출현 등 자연환경 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산림지대에 위치한 폐축사 건물로, 건물만 매각 대상입니다.

건물의 상태가 좋지 않고, 법정지상권 등 토지 사용 권리 관계가 불명확한 점은 큰 부담으로 작용합니다.

맹지라는 점도 접근성 측면에서 단점입니다.

다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

하지만, 넓은 산림지대와 경관을 활용한 특정 목적(예: 귀농, 주말 주택 부지 활용 가능성 검토, 혹은 토지 소유주와의 협의를 통한 합법적 토지 사용 권리 확보 등)으로 접근할 경우 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 소유주와의 원만한 협의를 통해 법정지상권 등 토지 사용 권리를 명확히 확보한다면, 주변 산림 경관을 활용한 시설(예: 체험 농장, 펜션 등)로의 재개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

동물 및 식물 관련시설이라는 용도 자체에 대한 향후 정책 변화나 시장 수요 변화를 주시할 필요가 있습니다.

주변 임야 시세 및 개발 가능성을 면밀히 파악하여, 건물 수리 및 토지 권리 확보 비용을 고려한 합리적인 투자 가치를 산정해야 합니다.

차량 접근이 가능하다는 점은 기본적인 인프라 측면에서 긍정적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계