나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3089 [2] 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 124-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3089 [2] 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 124-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경3089
• 주소: 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 124-3
• 용도: 답

광주지방법원 경매7계 2025타경3089 | 소재지: 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 124-3 | 감정가: 32,076,000원 | 최저가: 17,964,000원 | 용도: 답

1. *부동산 물건 보고서*

1.1. *물건 기본 정보*

사건번호 : 광주지방법원 2025타경3089 (2)

소재지 : 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 124-3

용도 : 답 (전, 답, 과수원 등 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.)

감정가 : 32,076,000원

토지면적 : 396.00㎡ (약 119.8평)

건물면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 임OOOOOOO

1.2. *입지조건*

본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 용연마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 함께 농경지대로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 인접 도로 상태는 기호 1의 경우 맹지이나, 기호 2는 포장된 세로입니다.

1.3. *권리분석*

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 임OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 토지 자체만을 매각 대상으로 하고 있으며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 본 물건 취득 시 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 각별한 주의가 요구됩니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면장을 통해 발급받을 수 있으며, 신청 시 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 합니다.

1.4. *상권분석*

소재지가 마을 주변 농경지대인 점으로 미루어 보아, 해당 물건은 상업적인 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동과 관련된 지역 특성을 보이며, 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 개인에게 적합한 입지입니다.

1.5. *생활정보*

본건은 전라남도 담양군 가사문학면에 위치하며, 주변은 농경지대로 형성되어 있습니다. '가사문학면'이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 한국의 전통적인 문학 문화를 느낄 수 있는 지역적 특성이 있습니다. 다만, 도심과는 다소 거리가 있어 편의시설 이용에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. *잠재적 리스크*

1.6. 1. 농지취득자격증명 필수 : 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 묵답 현황 : 현재 토지가 묵답(오랫동안 경작하지 않고 버려진 논밭) 상태로 조사되었습니다. 이는 향후 경작 또는 개발 시 추가적인 정비 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 3. 소하천구역 저촉 : 토지의 일부가 소하천구역(용연천)에 저촉됩니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 4. 토지이용계획 및 제한 : 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천예정지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역은 향후 토지 활용에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 5. 맹지 여부 : 기호 1 토지는 맹지(도로와 직접 연결되지 않은 토지)로 이용 중일 가능성이 있어, 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. *종합 의견*

본 물건은 전라남도 담양군 가사문학면에 위치한 농지(답)로, 임의경매를 통해 진행 중입니다. 토지 자체면적은 396.00㎡ (약 119.8평)이며 감정가는 32,076,000원입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 현재 묵답 상태이며, 일부는 소하천구역에 저촉되는 등 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 계획관리지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 투자 또는 활용 전에 관련 법규 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. *투자 포인트*

1.8. 1. 농촌 지역 투자 : 농촌 지역의 토지 투자에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 2. 주말농장 또는 전원생활 : 농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면, 주말농장이나 전원생활을 위한 목적으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 3. 잠재적 개발 가치 : 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점이며, 지역 개발 계획 및 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 4. 낮은 감정가 : 농지임에도 불구하고 합리적인 수준의 감정가가 책정되어 있어, 소액 투자를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

*주의사항*

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 현황 묵답 상태이며, 일부 소하천구역에 저촉되는 등 제반 사항을 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계