나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32735 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32735 [3] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층310호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32735
• 주소: 전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층310호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경32735 | 소재지: 전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층310호 | 감정가: 241,500,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32735 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32735 (3)

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층 310호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 241,500,000 원

* 토지면적: 85.73㎡ (약 25.93평)

* 토지지분: 85.7281㎡ (약 25.93평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 143.55㎡ (약 43.42평)

* 건물지분: 143.55㎡ (약 43.42평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOO

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 공실임

* 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 건물 등이 소재하는 기존 상업지대입니다. 본 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지는 유사사다리형의 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중이며, 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 나주시 빛가람동은 빛가람혁신도시의 중심 상업지구에 속하며, 행정복지센터 인근에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 주변이 상업용 건물 밀집 지역으로 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 그러나 최근 언론 보도에 따르면 나주혁신도시 상권은 높은 공실률로 인해 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 이는 혁신도시가 당초 계획보다 낮은 인구 밀집도와 직원들의 외지 거주 등으로 인해 유동인구가 적고 소비층이 이탈하는 현상 때문으로 분석됩니다. 그럼에도 불구하고, 본건은 이러한 상권 내에서도 주요 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 양호한 편입니다.

* 생활정보

빛가람동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 상업지대 내에 위치하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 건물 자체에는 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링쿨러, 승강기, 지하주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 별도의 임차인이 없어 명도 관련 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 지속적인 공실은 임대 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설 입점에는 제한이 따릅니다. 검색 결과에 따르면, 나주혁신도시 인근에 축사 및 퇴비 공장이 위치하여 악취 민원이 발생한 사례가 있으며, 이로 인해 도시 정주 여건에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 나주시에서는 악취 관제센터 운영 등 악취 문제 해결을 위한 노력을 기울이고 있으나, 잠재적인 악취 영향에 대한 고려가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 나주시 빛가람동의 상업지구 내에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 입지적 강점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 토지 및 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 감정가는 241,500,000원이며, 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능합니다. 다만, 나주혁신도시 상권 전반의 높은 공실률과 지역 내 악취 문제 발생 이력은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 투자 및 활용 계획 수립 시 주변 상권의 현재 상황과 향후 전망, 그리고 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

* 투자 포인트

나주시 빛가람동은 혁신도시의 중심지로, 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능하며, 이는 투자금 회수 기간 단축에 유리할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 더불어 장기적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계