나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [3] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [3] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32553
• 주소: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 104동 3,4층302호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매7계 2025타경32553 | 소재지: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 104동 3,4층302호 | 감정가: 677,000,000원 | 최저가: 379,120,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32553 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경32553 (3) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경32553 (3)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층302호

용도: 연립주택

감정가: 677,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지 면적: 247.49㎡ (약 74.87평)

건물 면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 매월동에 소재하며, '광주대동고등학교' 북서측 인근에 위치한 풍암.매월라루체더테라스 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 연립주택단지, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 역시 보통으로 판단됩니다. 본건 단지로의 출입구는 서측에 위치하며, 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되는 경우가 많아 인수해야 할 권리 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 보다 정확하고 상세한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다. 본 경매 사건의 채권자는 광OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 매월동 지역은 연립주택 단지를 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 함께 분포하고 있습니다. 이는 주거지로서 기본적인 생활 편의시설이 갖추어진 환경을 제공합니다. 또한, 서광주역 복합역사 개발 사업 계획 등 지역 개발에 대한 잠재력도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '광주대동고등학교'와 같은 교육시설이 자리하고 있으며, 공원 또한 가까이에 있어 자녀 교육 환경과 여가 생활을 누리기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 통한 주요 간선도로 접근성도 우수합니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요약에 따르면 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 기존 임차인이 존재할 경우 별도의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 본건은 상대보호구역, 비행안전제6구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 광주 지역에서는 과거 쓰레기 소각장 설치와 관련하여 주민들의 반대와 우려가 제기된 바 있으며, 이러한 사회적 이슈가 지역에 영향을 미칠 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 다만, 현재까지 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 연립주택으로, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물로서 우수한 상품성을 갖추고 있습니다. 주변의 교육시설 및 공원 등 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 접근성은 본 물건의 주요 장점입니다. 지역 개발 계획 또한 긍정적인 미래 가치 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 일부 토지 이용 제한 사항, 그리고 지역 내 잠재적 사회적 이슈에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 연립주택으로 현재 거주하거나 임대를 놓기에 적합한 상품성을 지닙니다.

* 인근 교육시설과 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

* 양호한 교통 접근성과 생활 편의시설은 거주 만족도를 높입니다.

* 주변의 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

* 임의경매 물건으로, 권리 인수 부담이 적어 투자가치가 있을 수 있습니다.

본 보고서의 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시 달라질 수 있습니다. 매각기일, 최저매각가격 등 상세한 경매 진행 정보는 법원 공고를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계