나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [2] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 1,2층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [2] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 1,2층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32553
• 주소: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 102동 1,2층103호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매7계 2025타경32553 | 소재지: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 102동 1,2층103호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 371,840,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32553 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32553 (2)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 1,2층103호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-단지형)

감정가: 664,000,000원

토지면적: 247.76㎡ (약 74.95평)

토지지분: 247.7584㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물지분: 45.4401㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 '광주대동고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택단지, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 4층 건물 내 1, 2층 102호(계단식, 서남향)를 포함한 여러 세대로 구성되어 있으며, 외벽은 치장벽돌, 타일, 스톤코트 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 일련번호 1(가) ~ 4(라) 공히 연립주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 자루형의 서측 하향 완경사지로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 단지 출입구는 서측에 소재하며, 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 국토이용기타용도지역지구미지정, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

광주대동고등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 연립주택단지와 더불어 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 완료되면 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 등을 상세히 검토하여 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 매월동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 연립주택단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교육시설(광주대동고등학교)이 가까이 있어 학군 관련 이점도 있습니다. 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건은 연립주택(도시형생활주택-단지형)으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 가스, 화재 경보 및 소화전, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변의 근린생활시설 및 교육시설, 공원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 바와 같이, 등기사항전부증명서상의 건물 내역과 건축물대장상의 면적이 상이한 점은 확인이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사나 거래 시 문제가 될 소지가 있으므로, 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현 거주자에 대한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. '비행안전제6구역'에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 연립주택으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성이 강점입니다. 교육 환경이 우수하며 교통 또한 편리한 편입니다. 그러나 등기부등본과 건축물대장 간의 면적 불일치, 미확인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계와 현황을 면밀히 파악한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 교육 환경: 광주대동고등학교 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

1.9. 2.쾌적한 주거 환경: 연립주택단지, 공원 등이 인접하여 생활 환경이 쾌적합니다.

1.9. 3.편리한 교통: 시내버스정류장 및 간선도로 접근성이 양호합니다.

1.9. 4.일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

해당 물건지(광주광역시 서구 매월동 355-6) 주변으로는 광주대동고등학교 외 다수의 교육 시설과 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있어 주거 편의성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '비행안전제6구역'에 해당되는 점은 향후 개발 계획 등에 영향을 줄 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계