나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32735 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호 근린상가 경매

전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층309호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32735(광주지방법원 경매7계). 감정가 101,500,000원, 최저가 29,103,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32735 [2]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호
도로명주소	전라남도 나주시 배멧2길 39, 로데오빌딩 3층309호
용도	근린상가
건물명	로데오빌딩
매각기일	2026.07.28
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층309호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	37.91㎡ (11.47평)
건물면적	63.48㎡ (19.20평)

금액

감정가	101,500,000원
최저가	29,103,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	2,910,300원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.30	101,500,000원	유찰
2차	2026.02.13	71,050,000원	유찰
3차	2026.03.24	56,840,000원	유찰
4차	2026.05.12	45,472,000원	유찰
5차	2026.06.16	36,378,000원	유찰
6차	2026.07.28	29,103,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2023.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고,
주변은 상업용건물 등이 소재하는 기존 상업지대임.
교통상황: 본건 1동의 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하며
정비된 상업지대로서 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층건물 중 제3층 제308호 제3층
제309호 제3층 310호로서

외벽 : 석재마감
내벽 : 판넬마감
챵호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 1)~3) 모두 공실임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 실내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비,
지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 유사사다리형의 평지로서 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로
2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관
한 특별법>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	58%	122,872,777원
최근 6개월	14건	67%	104,189,999원
최근 12개월	17건	71%	99,961,175원

물건 비고

공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경32735 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 3층 309호

용도: 근린상가

감정가: 101,500,000원

토지 면적: 37.91㎡ (약 11.47평)

토지 지분: 37.9102㎡ (약 11.47평)

건물 면적: 63.48㎡ (약 19.20평)

건물 지분: 63.48㎡ (약 19.20평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 본 물건은 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다양한 상업용 건물 등이 소재하는 기존 상업지대임.

2.2. 교통 및 접근성

건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함. 정비된 상업지대로서 일반적인 교통 상황은 양호함.

2.3. 건물 정보

건축물명: 로데오빌딩

주용도: 제2종근린생활시설 (기타 용도: 제1종 및 제2종근린생활시설, 운동시설)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하1층, 지상3층

본 건은 3층 309호임.

준공일: 2017년 12월 11일

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 유사사다리형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용 중임.

서측, 남서측, 북측 및 북동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접해 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (광주원예농업협동조합, 2017-12-29)이 말소기준권리임.

3.2. 등기부 요약

본 건 등기부등본 요약 결과, 말소기준권리인 근저당권 이하의 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 등기구분: 갑3, 권리종류: 소유권이전 2번신탁등기말소, 접수일자: 2017-12-29

* 등기구분: 갑4, 권리종류: 소유권이전 (매매), 접수일자: 2017-12-29

* 등기구분: 을1, 권리종류: 근저당권, 접수일자: 2017-12-29 (말소기준)

* 등기구분: 갑5, 권리종류: 가압류, 접수일자: 2025-02-13 (말소)

* 등기구분: 갑6, 권리종류: 가압류, 접수일자: 2025-03-13 (말소)

* 등기구분: 갑7, 권리종류: 가압류, 접수일자: 2025-03-18 (말소)

* 등기구분: 갑8, 권리종류: 가압류, 접수일자: 2025-03-27 (말소)

* 등기구분: 갑9, 권리종류: 임의경매, 접수일자: 2025-05-09 (말소)

* 등기구분: 갑10, 권리종류: 가압류, 접수일자: 2025-07-03 (말소)

* 등기구분: 갑11, 권리종류: 압류, 접수일자: 2025-11-17 (말소)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보에 별도의 임차인 현황은 기재되어 있지 않음.

4. 상권분석

4.1. 상업지구 특성

본 물건이 위치한 나주 빛가람동은 혁신도시 내 중심 상업지역으로, "빛가람동행정복지센터" 인근에 자리하여 유동인구가 있는 편임. 주변으로 금융기관, 병원, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이1. 물건 기본정보