나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107499 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 3층 303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107499 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 3층 303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경107499
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 3층 303호
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매3계 2024타경107499 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 3층 303호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경107499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107499 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9, 3층 303호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장등본상 공동주택)

감정가: 265,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

중복사건: 여부 (정보 제공됨)

주의사항: 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택) 용도임.

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적 (전용면적): 46.01㎡ (약 13.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제3층 제303호입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시창 구조입니다.

내벽 및 바닥 상태는 폐문 및 부재로 인해 현장에서 직접 확인이 어려웠습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 세장형의 형상으로, 인접 토지와 등고평탄하게 정지되어 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역이며, 도로(접합), 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 “하단초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 크라운9 건물 제3층 제303호입니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다. 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 표기가 있는 것으로 보아, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있거나, 이미 중복으로 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 낙찰 후 절차나 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 유무 및 권리 관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 하단동은 부산의 주거 및 상업 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 일상적인 소비 활동이 이루어지는 상권으로 파악됩니다. "제반 입지조건 보통시됨"이라는 평가로 미루어 보아, 매우 역동적이거나 특화된 상권이라기보다는 일반적인 주거 지역 배후 상권의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 하단초등학교와 인접하여 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 실제 물건의 상태와 평가 내용 간의 차이가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 내부 상태를 반드시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

임대 관계 불확실성: 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수해야 할 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 여부는 권리 관계 및 낙찰 후 절차에 복잡성을 더할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위(증축, 개축, 리모델링 등) 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 일반적인 주변 환경 검색으로는 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 반드시 현장을 재확인하여 잠재적 혐오시설의 유무를 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

부산 사하구 하단동에 위치한 본 다세대주택은 하단초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안전성을 갖추고 있으며, 전용면적 46.01㎡(약 13.92평)으로 실거주나 임대 수익을 위한 적정 규모를 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인할 수 없었고 임대 관계가 불명확한 점, 토지 이용에 일부 제한이 있는 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 중복 사건 표기 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

교육 환경: 하단초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편의성: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 점은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

시세 대비 저가 낙찰 가능성: 권리 분석 및 내부 상태 확인을 통해 시세보다 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 하단동은 부산의 주요 지역 중 하나로, 장기적인 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 별도의 철저한 시장 조사 및 분석이 필요합니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매3계