나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111948 [1] 부산광역시 사하구 장림동 426 극동정림아파트 17층1712호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111948 [1] 부산광역시 사하구 장림동 426 극동정림아파트 17층1712호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111948
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로 339, 17층1712호 (장림동,극동정림아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2024타경111948 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로 339, 17층1712호 (장림동,극동정림아파트) | 감정가: 98,200,000원 | 최저가: 68,740,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경111948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111948 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 장림동 426 극동정림아파트 17층1712호

용도: 아파트

감정가: 98,200,000원

토지면적: 20.85㎡ (약 6.31평)

토지지분: 20.853㎡ (약 6.31평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

집합건물: (1995.12.20 사용승인)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 지하철1호선 신장림역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철1호선 신장림역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 서측으로는 광대로인 다대로와 접하고 있으며 단지 내 가로망 역시 잘 정비되어 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 준주거지역, 그리고 폭 30m-35m의 대로2류 지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행되며 경매 완료 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지하철 1호선 신장림역을 이용하면 부산 시내 접근성이 용이하여 더욱 다양한 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 중소규모 공장 지대가 인접해 있어 주거 지역의 상권 특성보다는 공업 지역의 영향도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 극동정림아파트는 1995년 12월에 입주한 아파트로, 현재 30년차입니다. 총 472세대로 구성되어 있으며, 1개 동, 지상 25층 규모입니다. 주변에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 아파트 단지와 중소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지역 특성을 고려할 필요는 있습니다.

1.6. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 17층 1712호입니다. 사용 승인일은 1995년 12월 20일입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 기타 특이사항 및 주의사항

본건에는 출입문 좌측에 부합물로 판단되는 알루미늄 샷시문의 제시외 구조물이 소재합니다. 이는 실측 평가에 포함되었으며, 주의사항으로는 제시외 건물이 포함되어 있다는 점을 인지하고 현황 조사를 철저히 할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 건물 노후도입니다. 1995년 준공되어 약 30년이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 필요성이 발생할 수 있습니다. 둘째, 복합적인 지역 특성입니다. 아파트 단지 주변에 중소규모 공장과 임야가 혼재하고 있어, 생활 환경의 쾌적성이나 소음, 환경 등에 민감한 수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 관련 문제입니다. 본건에 포함된 제시외 구조물로 인해 향후 별도의 관리 또는 철거 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 지하철 1호선 신장림역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 아파트 단지로 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 9천만원대의 낮은 감정가를 고려할 때 실거주 또는 소액 투자 목적의 접근을 고려해볼 만한 물건입니다. 그러나 건물의 노후도와 주변 지역의 복합적인 특성을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

교통 편리성: 지하철 1호선 신장림역 역세권으로 부산 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

진입 장벽: 9천만원대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 및 실거주 수요자에게 매력적인 진입 기회를 제공합니다.

실거주 적합성: 1~2인 가구의 실거주용으로 고려하기에 적합한 소형 아파트입니다.

개발 잠재력: 향후 장림동 지역의 도시 개발 계획이나 재건축/리모델링 사업 추진 가능성에 따라 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이에 대한 면밀한 사전 조사 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매3계