나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5805 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 217동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5805 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 217동 14층1407호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5805
• 주소: 부산광역시 영도구 중리로 41, 217동 14층1407호 (동삼동,절영아파트)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2024타경5805 | 소재지: 부산광역시 영도구 중리로 41, 217동 14층1407호 (동삼동,절영아파트) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경5805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5805 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 217동 14층 1407호

용도: 아파트

감정가: 134,000,000원

토지면적: 35.33㎡ (약 10.7평)

토지지분: 35.329㎡ (약 10.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.27㎡ (약 14.0평) - 전용면적

건물지분: 46.27㎡ (약 14.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 절영아파트 217동 14층 1407호입니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있어 교통 여건이 우수하며, 차량으로 약 10분 거리에 해녀촌과 태종대가 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 부산역까지는 차량으로 약 15분, 해운대 및 광안리까지는 30분 이내로 이동 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. [cite: provided text] 경매 사건으로 진행되므로, 매각으로 인해 소유권이 이전될 예정입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인 및 법률적 검토가 필요합니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 절영아파트는 1995년 10월에 준공된 단지로, 주변에 편의점, 마트, 카페, 다양한 프랜차이즈 식당 등 생활 편의 시설 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 영도구는 최근 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화를 추진하고 있으며, 이는 잠재적인 상권 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 부산 지역 상권은 쇼핑업, 숙박업, 카페업, 이미용업 등에 특화된 경향을 보이며, 동삼1동 지역은 창업 상권 분석이 이루어지고 있어 향후 상업적 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 영도여자고등학교, 봉삼초등학교, 영도제일중학교, 고신대학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. [cite: provided text] 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 권리 관계를 면밀히 파악하고 낙찰 후 절차 진행에 신중을 기해야 합니다.

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8-10미터) 도로와 접해 있습니다. [cite: provided text] 건물은 일반 철골구조, 철근콘크리트 지붕의 3층 건물로 근린생활시설로 이용 중이며, 구분 건물로는 아파트(20층 건물)로 이용 중입니다. [cite: provided text] 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역 포함)에 해당되나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제 사항으로, 직접적인 거주나 이용에 큰 불편을 초래할 가능성은 낮습니다. [cite: provided text]

주변에 특별히 인지되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경5805 (1) 물건은 부산광역시 영도구 동삼동의 절영아파트 내 14층 호실로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 잘 갖추어진 곳에 위치하고 있습니다. 아파트 단지 자체는 1995년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 인근의 교육 시설 및 태종대, 해녀촌 등 관광 자원 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항은 권리 관계 및 경매 절차 진행에 있어 면밀한 조사가 반드시 필요한 핵심적인 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

. 우수한 교통 접근성: 도보 1분 거리 버스정류장, 차량 이용 시 주요 도심 접근 용이.

. 생활 편의 시설 인접: 단지 주변 상가, 편의점, 마트 등 생활 편의 시설 풍부.

. 영도구 지역 개발 잠재력: 도시재생 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

. 레저 및 관광 접근성: 태종대, 해녀촌 등 주요 관광지와 인접.

다만, '중복사건'의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 함께 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계