나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5805 [2] 부산광역시 영도구 청학동 148-105 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5805 [2] 부산광역시 영도구 청학동 148-105 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5805
• 주소: 부산광역시 영도구 청학남로 39
• 용도: 근린시설

부산지방법원 경매1계 2024타경5805 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학남로 39 | 감정가: 371,882,250원 | 최저가: 182,222,302원 | 용도: 근린시설

1. 부산지방법원 2024타경5805 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5805 (2)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 148-105

용도: 근린생활시설

감정가: 371,882,250원

토지 면적: 88.00㎡ (약 26.6평)

건물 면적: 145.35㎡ (약 44.0평)

건물 제시외 면적: 7.60㎡ (약 2.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1.토지 (근린생활시설)

본건 토지는 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 도로변 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 있어 교통사정은 양호한 편입니다. 토지는 장방형으로 현재 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8-10미터) 구역에 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 2.건물 (근린생활시설)

건물은 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 3층 건물입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 타일 붙임, 창호는 샷시창 구조입니다. 1, 2, 3층 모두 근린생활시설(카페, 상호:지모리즈)로 이용 중입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외에 철판조 철판지붕의 부합물로 2층 점포 연결 부분 약 7.6㎡가 소재합니다.

1.2. 3.구분건물 (아파트)

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도여자고등학교" 북동측 인근에 위치한 절영아파트 217동 14층 1407호입니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 무난합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 14층에 위치합니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남하향 경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형 토지로 공동주택 부지로 이용 중이며, 단지 동 및 남측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구), 중로2류 및 중로3류 도로와 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 다수의 상대/절대보호구역(학교, 대학교, 유치원 등)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 입찰 전 법원에서 상세한 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하며, 공부상 표기되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각 대상이 됩니다. '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일한 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.근린생활시설 (청학동)

청학동에 위치한 근린생활시설은 주변의 아파트 단지와 단독주택 밀집 지역을 배후 수요로 확보할 수 있는 입지에 있습니다. 도로변에 위치하여 가시성이 좋고, 폭 8미터 도로와 직접 접하여 접근성이 우수합니다. 현재 카페로 이용 중이나, 지역 특성을 고려한 다른 업종으로의 전환을 통해 상권 활성화 및 수익 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 2.아파트 (동삼동)

동삼동 절영아파트 단지 내 구분건물은 대규모 아파트 단지의 고정 수요를 기반으로 합니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설과 함께 형성된 주거 상권을 이용할 수 있습니다. 영도여자고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 잠재적으로 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 및 편의시설

양호한 차량 접근성과 함께 인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 청동초등학교, 영도여자고등학교 등 다수의 교육시설이 근거리에 위치합니다. 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2.주거 환경

절영아파트는 대단지 내에 위치하여 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 전반적인 주거 환경이 무난합니다. 청학동 근린생활시설의 경우, 주거 밀집 지역의 중심부에 위치하여 주민들의 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.중복 사건

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 법적 절차의 복잡성을 야기하거나, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 권리 관계 정리를 위한 철저한 법원 확인이 필수적입니다.

1.6. 2.제시외 건물

건물 외 약 7.6㎡의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함됩니다. 해당 부합물의 법적 효력, 이용 현황, 철거 또는 양성화에 따른 추가 비용 발생 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

청학동 토지는 소로2류(폭 8-10미터)에 저촉되며 가축사육제한구역에 해당합니다. 동삼동 아파트 토지는 다양한 도로 저촉 및 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 다수의 학교 관련 상대/절대보호구역에 묶여 있어, 향후 재건축이나 증축 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 4.임대 관계 미상

제시된 정보상 임대 관계가 미상으로 되어 있습니다. 실제 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 협상, 시간 소요, 명도 비용 발생 등의 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구에 위치한 근린생활시설과 아파트 구분건물로 구성되어 있으며, 각각의 용도에 맞는 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 청학동 근린생활시설은 배후 주거 수요를 바탕으로, 동삼동 아파트는 대단지 내 입지를 바탕으로 안정적인 가치를 제공할 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성, 제시외 건물 처리 문제, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지 조건

부산 영도구라는 지역적 특성과 함께, 주거 밀집 지역 및 교육시설 인근에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능한 점은 매력적인 투자 포인트입니다.

1.8. 2.일괄 매각

토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각 처리되어, 통합적이고 효율적인 관리 및 활용이 가능합니다.

1.8. 3.업종 전환 가능성 (근린생활시설)

현재 카페로 운영 중인 근린생활시설은 주변의 다양한 상권 특성을 고려하여 업종 변경 시 새로운 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계