나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6426 [1] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층801호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6426 [1] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층801호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경6426
- 주소: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 8층801호 (명장동,아이뷰파크)
- 용도: 아파트
부산지방법원 경매1계 2024타경6426 | 소재지: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 8층801호 (명장동,아이뷰파크) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경6426 (1)
소재지: 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층 801호
용도: 아파트
감정가: 269,000,000원
토지면적: 16.40㎡ (약 4.96평)
토지지분: 16.4021㎡ (약 4.96평)
건물면적: 52.88㎡ (약 15.99평) - 전용면적 기준
건물지분: 52.8775㎡ (약 15.99평) - 전용면적 기준
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 김OO
특이사항: 중복 사건
주의사항: (정보 없음)
1.2. 감정평가서 요약
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소와 부산도시철도 4호선 "명장역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 15층 건물 중 8층 801호이며, 2021년 12월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 시스템 창호입니다.
현재 아파트로 이용 중입니다.
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 가까운 부정형 토지로서, 주상용(공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
남측으로 노폭 약 8-9미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고높이 30m), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건이 소재한 부산광역시 동래구 명장동은 부산 도시철도 4호선 "명장역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 특히, "명장역"을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.
주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.
"충렬중학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.
단지 인근에는 명장근린공원 및 동래사적공원 등 녹지 시설이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OO입니다.
강제 경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 경매 절차를 개시하여 채권자가 채무 변제를 받는 방식입니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.
"중복 사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로도 경매가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 부분은 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
명장동 일대는 주거 지역과 근린 생활 시설이 복합적으로 발달된 지역입니다.
단지 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.
아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역적 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
인근 명장2구역 재개발 사업 등 지역 개발이 이루어질 경우, 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.
1.6. 생활 정보
교통: 부산 도시철도 4호선 명장역 도보 이용 가능, 인근 버스 정류장 다수
교육: 충렬중학교 인접, 대명여자고등학교, 명서초등학교 등 학군
편의시설: 동래시장, 대동병원 등 인접
자연환경: 명장근린공원, 동래사적공원 등 녹지 공간
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있어, 절차상 복잡성이나 낙찰 후 인수 권리 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
신축 아파트: 2021년 사용승인된 신축 아파트이므로, 건물 자체의 물리적인 하자 위험은 낮으나, 하자 보수 관련 문제는 별도로 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산광역시 동래구 명장동에 위치한 비교적 신축(2021년 입주) 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.
도시철도 4호선 명장역을 통해 시내 이동이 용이하며, 주변 학군 및 녹지 공간도 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
다만, 강제 경매로 진행되는 물건이며 "중복 사건"이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.
건물 면적이 52.88㎡ (약 16평)으로 비교적 소형 평수에 해당합니다.
1.9. 투자 포인트
신축 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.
교통 요지: 부산 도시철도 4호선 명장역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.
생활 인프라: 주변에 학교, 공원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
개발 호재: 명장 2구역 재개발 사업 등 주변 지역 개발 가능성이 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
소형 평수: 1~2인 가구나 신혼부부 등 소형 주택을 찾는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
혐오시설 관련: 조사 결과, 해당 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 일반적으로 아파트 단지 인근은 주거 환경을 고려하여 혐오 시설로부터 일정 거리를 유지하는 경향이 있습니다.
참고: 면적은 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 작성되었습니다. 공급면적은 통상적으로 전용면적보다 넓습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매1계