나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6426 [2] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6426 [2] 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6426
• 주소: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 14층1401호 (명장동,아이뷰파크)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매1계 2024타경6426 | 소재지: 부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 14층1401호 (명장동,아이뷰파크) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 아파트

1. 부산 동래구 명장동 아이뷰파크 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6426 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

토지지분: 16.4021㎡ (약 4.96평)

건물면적: 52.88㎡ (약 16.00평)

건물지분: 52.8775㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

건물 사용승인일: 2021년 12월 20일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "충렬중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소와 부산도시철도 4호선 "명장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 14층 1401호입니다. 2021년 12월 20일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 시스템 창호 등이 사용되었습니다. 내부 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다.

1.4. 설비내역

본 물건에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 그리고 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 가까운 부정형 토지로서, 주상용(공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고높이 30m) 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.7. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 현황 사이에 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 권리분석

본 경매는 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, '주의사항'에 별도 기재된 내용은 없습니다. 다만, 강제경매 절차에서 통상적으로 예상되는 권리관계 외에 추가적인 사항은 현장 조사 및 법원 기록 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 또한, '임대관계: 미상임'이라는 점은 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 소재한 명장동 지역은 명장역을 중심으로 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 역세권 인근이라는 점에서 생활 편의시설 이용이 용이하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활정보

가까운 곳에 충렬중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부산도시철도 4호선 명장역과 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성 및 생활 편의성이 우수한 편입니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지에 따라 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 여러 채권자가 얽혀 있거나 유사한 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 권리관계 및 말소기준 권리 파악에 더욱 신중해야 합니다.

현재까지 조사된 주변 시설 정보로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설 여부는 주변 환경의 주관적 판단이 작용할 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축 아파트로서, 입지 조건 및 교통 편의성이 양호한 편입니다. 명장역 역세권에 위치하고 있으며, 주변 학군 및 생활 편의시설 이용도 편리합니다. 하지만 강제경매 사건이고, 임대관계가 불분명하며, 중복사건이라는 점은 권리분석 및 명도 과정에서의 추가적인 확인과 주의를 요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 주거 공간 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신식 건물이라 내부 상태 및 관리 측면에서 유리합니다.

우수한 입지: 명장역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주거 선호도가 높은 지역입니다.

가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가 기준)

본 물건은 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 분석과 대비가 수반된다면, 실거주 목적이나 투자 목적 모두에서 긍정적인 검토가 가능한 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계