나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62105 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62105 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경62105 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 | 감정가: 210,970,750원 | 최저가: 103,375,667원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62105 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 (정확한 주소는 공개 제한)

용도: 단독주택

감정가: 210,970,750원

토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.87㎡ (약 29.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, "동평중학교"에서 남동측으로 약 430m 떨어진 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로서, 지대가 약간 높은 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3. 토지 및 건물 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 완경사를 이루는 지대에 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 보록조 스라브즙 2층 주택으로, 1983년 3월 19일에 사용승인되었습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 적벽돌 치장, 내벽은 벽지 또는 타일 마감이며, 창호는 샷시 구조입니다. 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 계획 및 도로 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고 있습니다. 도로 기준으로는 약간 낮은 지대에 속합니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산진구 부암동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 기반 시설 접근이 비교적 용이한 편입니다. 동평중학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변에 단독주택 및 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

인근에 동평중학교가 위치해 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 생활이 편리한 주거지입니다. 단독주택으로서 독립적인 주거 공간 확보가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 1983년으로 오래되어 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부 마감재 등이 외부 관찰을 통해 추정되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있어 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 부암동의 주거 지역에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 감정가 대비 적정가격을 파악하여 입찰 계획을 세울 필요가 있습니다. 건물 노후화 및 내부 상태 확인, 임대 관계 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 동평중학교 인접으로 교육 환경 고려 가능.

* 대중교통 편리성.

* 일괄매각으로 토지, 건물 동시 취득 가능.

1.9. 주변 환경 조사 (혐오시설 등)

주변 지역은 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 현재까지 검색된 정보에 따르면 혐오시설 관련 특별한 문제는 발견되지 않았습니다. (추가적인 심층 조사를 통해 확인 필요)

법원 정보

부산지방법원 경매1계